90 m² Traumwohnung am Sielpark | Südwest-Terrasse, Garten, neues Bad, EBK & viel Wohnkomfort

Am Kokturkanal wohnen Sie innenstadtnah und mit dem Sielpark und der Werre in der Umgebung. Spaziergänge, Bewegung im Grünen und Fahrradtouren lassen sich hier gut in den Alltag einfügen. Der Garten und die Terrasse liegen auf der rückwärtigen Seite des Hauses.

Für Beschäftigte im Gesundheitswesen ist die Lage besonders interessant: Die Auguste-Viktoria-Klinik befindet sich ebenfalls am Kokturkanal. Auch die weiteren medizinischen Einrichtungen Bad Oeynhausens machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Bahnhof sind vom Standort aus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Kokturkanal
32545 Bad Oeynhausen

Großzügig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und den Tag auf der eigenen Südwest-Terrasse ausklingen lassen: Diese 2026 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung am Kokturkanal verbindet auf ca. 90 m² ein hochwertiges Wohnambiente mit einem außergewöhnlichen Garten- und Terrassenbereich. Der ca. 150 m² große Privatgarten, das vollständig erneuerte Badezimmer und die Einbauküche machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein separates Schlafzimmer. Die rund 30 m² große Südwest-Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Sie ist teilweise fest überdacht; eine elektrisch bedienbare Markise ermöglicht die Beschattung über die gesamte Terrassenfläche.

Direkt anschließend liegt der ca. 150 m² große, der Wohnung zugeordnete Garten mit Teich und Gartenhaus. Wer den Garten genießen und bei der Pflege Unterstützung nutzen möchte, findet hier eine praktische Möglichkeit: Ein zuverlässiger Gartenpfleger, der die Anlage und die vorhandenen Gartengeräte gut kennt, übernimmt auf Wunsch Arbeiten nach gesonderter Vereinbarung. Gartenwerkzeuge sind bereits vorhanden.

Auch im Inneren prägen ausgesuchte Materialien und viele durchdachte Details das Wohngefühl: das neu gestaltete Bad mit freistehender Duravit-Badewanne und großzügiger Dusche, Echtholzparkett im Schlafzimmer, Fußbodenheizung in nahezu der gesamten Wohnung und ein moderner Elektrokamin. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden.

Die Wohnung eignet sich besonders für ein bis zwei Personen, die großzügig wohnen, Wert auf Qualität legen und einen eigenen Außenbereich schätzen. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz können nach Wunsch einzeln oder gemeinsam zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist auch ohne Anmietung eines Stellplatzes verfügbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Garten und Terrasse
• Rund 30 m² Südwest-Terrasse, teilweise fest überdacht
• Elektrisch bedienbare Markise zur Beschattung über die gesamte Terrassenfläche
• Ca. 150 m² zugeordneter Garten mit Teich und Gartenhaus
• Gartenwerkzeuge vorhanden; Unterstützung durch einen mit der Anlage vertrauten Gartenpfleger auf Wunsch und nach gesonderter Vereinbarung

Wohnen und Komfort
• Umfassende Renovierung 2026
• Fußbodenheizung in nahezu der gesamten Wohnung, ausgenommen Schlafzimmer
• Echtholzparkett im Schlafzimmer
• Elektrische Jalousien
• JUNG LS 990 Schalterprogramm mit Dimmern für individuell einstellbares Licht
• Neue hochwertige Innentüren und neue Wohnungseingangstür
• Moderner Elektrokamin
• Gepflegte Einbauküche

Bad mit ausgewählter Markenausstattung
• Freistehende Duravit-Badewanne und großzügige Dusche
• Großformatige Fliesen
• Villeroy & Boch Artis Aufsatzwaschtisch und Subway 3.0 WC
• Pflegeleichte CeramicPlus-Oberflächen
• Armaturen von Grohe

Parken und Fahrräder
• Garage mit elektrischem Tor optional für 65 € monatlich
• Außenstellplatz optional für 30 € monatlich
• Beide Parkmöglichkeiten können einzeln oder gemeinsam gewählt werden
• In der Garage geschützte Fahrradabstellmöglichkeiten und Steckdosen, beispielsweise zum Laden von E-Bikes
• Bei Anmietung der Garage ist auf Wunsch eine Wallbox gegen eine einmalige Kostenbeteiligung von 500 € möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Kosten der Wohnung:
• Nettokaltmiete: 1.095 €
• Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 175 €
• Monatliche Zahlung ohne Parkoptionen: 1.270 €

Zusätzlich nach Wunsch:
• Nur Außenstellplatz: insgesamt 1.300 € monatlich
• Nur Garage: insgesamt 1.335 € monatlich
• Garage und Außenstellplatz: insgesamt 1.360 € monatlich

Garage und Außenstellplatz sind beide optional; es besteht keine Pflicht zur Anmietung.

Die Mietsicherheit beträgt 3.000€.

Der Garten ist der Wohnung zugeordnet. Ein weiterer Hausbewohner nutzt einen seitlich geführten Weg als Zugang zu seiner Wohnung.

Die angegebene Wohnfläche enthält bereits einen anteiligen Ansatz der Terrasse; die Terrassenfläche kommt nicht vollständig zusätzlich zur Wohnfläche hinzu.

Ein Teil der Abbildungen zeigt virtuelle Einrichtungsvorschläge beziehungsweise Visualisierungen. Die Möblierung dient der Veranschaulichung.

Sie möchten die Wohnung kennenlernen? Wir freuen uns über eine kurze persönliche Nachricht mit der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Gerne können Sie uns auch mitteilen, was Ihnen bei Ihrem neuen Zuhause besonders wichtig ist. Besichtigungen vereinbaren wir persönlich nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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