3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche von 2022 und Loggia/Balkon (OHNE Makler-Provision)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer 30er-Zone. Trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten z.B. der Lidl, Rossmann und weitere Geschäfte fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur 500m entfernt.

Eine Grundschule ist ca. 1 km und eine Gesamtschule ca. 2 km entfernt.

Die Paderborn-City ist ca. 8 km entfernt. Der heilklimatische Kurort Bad Lippspringe ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande des Teutoburger Waldes im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge mit knapp 17.000
Einwohnern.

Die Stadt ist gut erreichbar. Die Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte (wie Paderborn) und bietet eine hervorragende Verbindung zur Umgebung.

Bad Lippspringe gehört zu dem Kreis Paderborn. Bad Lippspringe ist seit 1982 als einziges Heilbad in Nordrhein-Westfalen berechtigt, die beiden Prädikate „Staatlich anerkanntes Heilbad“ und „Heilklimatischer Kurort“ mit dem Zusatzprädikat „Premium Class“ zu tragen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Da ich ohne (!) Makler verkaufe, fällt keine Makler-Provision an. Das hält die Kauf-Nebenkosten niedrig.

Diese Dachgeschosswohnung liegt in der 1. Etage und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 qm. Sie befindet sich in Bad Lippspringe in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in einer ruhigen Nebenstraße.

Folgende Räume zeichnen die Wohnung aus:

Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Über das Wohnzimmer gelangt man zur Loggia.

Loggia: Die großzügige und blickdichte Dach-Loggia lädt ein, die Aussicht zu genießen und dabei nicht beobachtet zu werden. Hier kann man den Tag alleine oder mit Freunden ausklingen lassen.

Küche: Die Küche ist sehr hell und freundlich. Man hat hier eine Durchreiche zur Loggia. Bei "Ausstattung" wird diese näher beschrieben.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist geräumig und ermöglicht damit individuelle Ideen zur Einrichtung.

Büro / Kinderzimmer: Der 3. Raum lässt sich nutzen, wie sie es möchten. Der Raum kann ein Büro sein, ein Kinderzimmer oder etwas ganz anderes - wie Sie es möchten.

Abstellraum: Da der Abstellraum mit in der Wohnung liegt, gelangen Sie schnell zum Staubsauger oder den Vorräten.

Kellerraum: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Gemeinschaftskeller: Dazu gibt es einen Gemeinschafts-Keller mit einem Stellplatz für die Waschmaschine (der exklusiv zu dieser Wohnung gehört) und der Möglichkeit, die Wäsche im Gemeinschafts-Raum aufzuhängen. Ein Gemeinschaftstrockner kann genutzt werden.

Auch der Dachboden kann als Abstellfläche mitbenutzt werden.

Die Wohnung hat einen eigenen festen Außenstellplatz für das Auto. Zum Haus gehört außerdem ein wunderschön gepflegter Garten.
Der Verwalter wohnt im Haus und erledigt die Hausverwaltung kostenlos.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche wurde im August 2022 komplett erneuert. Hier sind hochwertige Einbau-Geräte von Liebherr und Bosch verbaut worden. Es gibt ein Induktionskochfeld mit Vollflächen-induktion. Das heißt, dass Töpfe oder Bräter (von verschiedenen Größen)
beliebig positioniert werden können.
Außerdem hat die Küche einen Backofen, eine Spüle aus Granit und eine Spülmaschine. Dazu kommen ein Klima-Kühlschrank und ein No-Frost-Tiefkühlschrank (Nie-mehr-Abtauen-Komfort).

Im Badezimmer wurden Ende 2020 die Toilette (Tiefspül-WC spülrandlos), die Beleuchtung, das Waschbecken und der Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank erneuert. Außerdem gibt es eine separate Dusche und daneben eine Badewanne.

Zudem wurden bereits mehrere Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht. Im Badezimmer und in der Küche werden Handtuchheizkörper verwendet, so dass man Handtücher einfach trocknen kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Termine für Besichtigungen sind als nächstes möglich am Donnerstag, den 01.05.25 und Samstag, den 03.05.25.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!