Großes EFH auf großem (EP-) Grundstück in Ascheberg!

Die Gemeinde Ascheberg mit ihren ca. 15.000 Einwohnern liegt im Süden des Münsterlandes im Kreis Coesfeld. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ascheberg, Herbern und Davensberg.
Ascheberg besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 1 (E 37). Weiterhin ist die Gemeinde über zwei Bahnhöfe in Ascheberg und Davensberg an die Eisenbahnstrecke zwischen Münster und Dortmund angebunden.
Ascheberg verfügt über 7 Kindertageseinrichtungen. Neben 3 Grundschulstandorten finden sich 1 Haupt-, 1 Real-, 1 Gemeinschafts- sowie 1 Förderschule in der Gemeinde. Volkshochschule und Musikschule ergänzen das Bildungsangebot.
Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände – Ascheberg hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Die wohl bekannteste Veranstaltung in Ascheberg ist die Jacobi-Kirmes, die größte Dorfkirmes im Münsterland. Die 3 Museen Wasserschloss Westerwinkel, Heimathaus Herbern und Burgturm Davensberg laden ebenfalls zum Besuch ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Ascheberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 191m² reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Objekt steht auf einem ca. 810m² großen Erbbaurechtsgrundstück, welches mit einem geringen jährlichen Erbbauzins von aktuell 1.829,56€ trumpfen kann. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen sind vorhanden.

Der Verwendungszweck der Immobilie ist ausschließlich Wohnen, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt.

Die Bauart entspricht einem soliden Massivbau, der für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Das helle Wohnhaus wurde hälftig auf mehreren Ebenen gebaut (Split-Level-Bauweise), so dass es teilweise unterkellert ist, aber nur zur Hälfte im Erdreich steht. Das wiederum sorgt für natürliches Tageslicht auch bei den Räumen im Untergeschoss.
Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, was für eine Familie oder mehrere Bewohner ein angenehmes Platzangebot bietet. Das große Wohn-/Esszimmer mit geöffneter Decke (extra hoher Raum) und gemütlichem Herdfeuer versprüht einen ganz besonderen, wohnlichen Charme. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alle notwendigen Annehmlichkeiten. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2013 saniert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Spezialraum ist das geräumige Arbeitszimmer (Hobbyraum) im Souterrain, das Dank der Split-Level-Bauweise des Hauses mit reichlich Tagelicht ausgeleuchtet wird.
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt. Die Energieklasse des Hauses ist D, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht.

Ein Highlight dieses Angebotes ist der großzügige Garten, der vielseitige, angenehme Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Eine massivgebaute, große Garage hält den notwendigen Stauraum für Auto und Fahrräder vor.

Die Immobilie steht sehr gepflegt dar, benötigt aber umfangreiche, altersbedingte Investitionen. Das ist eine gute Gelegenheit für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, die ganz nach den Vorstellungen der neuen Besitzern gestaltet und durchgeführt werden können. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Ascheberg eine gute Balance zwischen Wohnfläche, Ausstattung und Preis, was es zu einer interessanten Option für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf SIE!

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund des Erbbaurechtes ist mit erhöhtem Einsatz von Eigenkapital zu rechnen. Wir empfehlen die vorzeitige Prüfung einer möglichen Finanzierung durch ein Kreditinstitut.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Süd- bzw. Süd-West-Garten