Kapitalanlage 110% Finanzierung, positiver Cashflow, TOP Lage!

Zentrale Wohnlage am Rand der historischen Arnsberger Altstadt.

【 MAKROLAGE 📍 】

✓ Rund 75.000 Einwohner — größte Stadt im Hochsauerlandkreis
✓ Sitz der Bezirksregierung — rund 2.000 Behördenjobs
✓ Klinikum Hochsauerland — über 3.300 Mitarbeiter, Lehrkrankenhaus der Uni Münster
✓ Weltmarktführer vor Ort: WEPA, TRILUX, Interprint, Umarex, BJB
✓ Kaufkraft über NRW-Schnitt
✓ Positives Bevölkerungswachstum seit 2018
✓ FH Südwestfalen — über 10.000 Studierende
✓ Dortmund Hbf ca. 50 Min (RE57)


【 MIKROLAGE 📍】

✓ Bushaltestelle ca. 200 m · Apotheke ca. 200 m
✓ Lebensmittelgeschäft ca. 300 m
✓ Zentrum / Fußgängerzone ca. 550 m
✓ Kita ca. 450 m
✓ Grundschule ca. 500 m
✓ Sekundarschule ca. 400 m
✓ Gymnasium ca. 650 m
✓ Historische Altstadt / Alter Markt ca. 700 m
✓ Bahnhof Arnsberg (RE57/RE17 nach Dortmund/Hagen) ca. 1,5 km
✓ A46 in ca. 5 Autominuten
✓ Klinikum Hochsauerland ca. 12 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

RINGLEBSTRASSE 25
59821 Arnsberg

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Arnsberg

• Balkon
• Garage
• Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• 96,67 m²
• 1. OG
• gepflegtes, laufend instand gehaltenes 9-Familienhaus

➤Kaufpreis provisionsfrei (ohne Makler)
→Wohnung: 149.950 €
→Zzgl. Einzelgarage: 7.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme

Aufgrund des guten Quadratmeterpreises (1.551 €/m²) ist eine 110-%-Finanzierung — also der Erwerb komplett ohne den Einsatz von Eigenkapital — realisierbar, entsprechende Bonität des Käufers vorausgesetzt!


【 ECKDATEN KAPITALANLAGE 】

→ Nettokaltmiete gesamt: 746 €/mtl. (Wohnung 696 € = 7,20 €/m² + Garage 50 €)
→ Mietpotenzial: Marktschätzung ca. 8 €/m², Mietprognose +3,5 %
→ AfA: 5,5 % p.a. (statt regulär 2 %)
→ Hausgeld (nicht umlagefähig): ca. 149 €/mtl.
→ Cashflow nach Steuer (42 % Steuersatz): ca. +126 €/mtl.
→ Cashflow bei 110% Finanzierung ca. +83 €/mtl. (vollständige Beispielrechnung in den Bildern)
→ Ø Vermietungsdauer im PLZ-Gebiet: nur 10 Tage

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche: 96,67 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 1. OG rechts
• Balkon
• Bad + separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Garage: 1 Einzelgarage (vermietet, +50 €/mtl.)
• Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2008
• Keller: Kellerabteil vorhanden
• Garten: Gemeinschaftsgarten
• Elektrik: FI-Schalter vorhanden
• Zustand: teilweise renoviert, vermietet
• Baujahr Haus: 1966

【 ENERGIEAUSWEIS 】
• Energieträger: Gas
• Ausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

【 SUBSTANZ UND ECKDATEN】
• Massivbau Bj. 1966
• EG + 2 OG
• Voll unterkellert
• 9 Wohneinheiten · keine Gewerbeeinheiten
• 6 Garagen
• Dach gereinigt und neu beschichtet (2026)
• Fassade gereinigt (2026)
• Neue Eingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage
• Treppenhaus renoviert
• Keller renoviert inkl. Bodenbeschichtung · neue Thermopane-Fenster im Kellergeschoss
• Fenstercheck aller Wohnungen durch Fachbetrieb

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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