Repräsentative Familienvilla – hell, großzügig & familienfreundlich

In der charmanten Stadt Arnsberg, die als Sitz der Bezirksregierung des Regierungsbezirks Arnsberg und mit einer Einwohnerzahl von 74.323 fungiert, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus. Diese Mittelstadt im Sauerland, die durch ihre reiche Geschichte und die kommunale Neugliederung von 1975 geprägt ist, bietet ein städtisches Flair und liegt nur 3,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.



Unsere Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und einer Zugstation in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte in der Nähe oder fußläufig erreichbar zur Verfügung.



Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie einer Realschule, einer Hauptschule und einer Schule sowie drei Kindergärten in der Umgebung schätzen. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Arztpraxis, ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar.



Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Arnsberg eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sorgen für kulinarische Genüsse, während eine Kneipe das Nachtleben bereichert. Kulturelle Highlights wie ein Planetarium, ein Wasserpark, ein Theater und drei Sportzentren sowie ein Fitnessstudio ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeit. Zwei Parks in der Nähe laden zum Entspannen und Erholen ein.



Arnsberg-Bruchhaus ist der perfekte Ort für alle, die eine Kombination aus städtischem Leben, guter Verkehrsanbindung und umfassenden Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese exklusive Villa vereint modernes Wohnen mit Eleganz und Funktionalität: lichtdurchflutete Räume, ein weitläufiger Wohnbereich und gleich 3 Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Ein Anwesen, das gleichermaßen Rückzugsort und repräsentative Adresse ist. Ein idealer Ort für glückliche Familienmomente. Das Objekt präsentiert sich im gepflegten Zustand und bewahrt noch ihren ursprünglichen Charme. Wer Lust hat, eigene Wohnideen umzusetzen, findet hier die perfekte Grundlage, um das Haus ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem echten Traumzuhause zu gestalten.

Die im Haus integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch die Möglichkeit, nach Wunsch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstrasse, natürlich ohne Durchgangsverkehr.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Die Villa verfügt über ca. 175,17m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer (ca. 33,39m²)
- Kaminzimmer (ca. 12,01m²) mit Zugang zur Terrasse und Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche (ca. 12,11m²)
- Arbeitszimmer (ca. 12,49m²)
- Tageslicht Gäste WC (ca. 2,90m²)
- Windfang (ca. 3,85m²)
- Wohndiele (ca. 12,27m²)
- Gardedrobe (ca. 2,90m²)
- Terrasse (ca. 27,36m² Nutzfläche)
- Garage (ca. 19,45m² Nutzfläche)
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer (ca. 14,43m²) mit Balkon
- Kinderzimmer 1 (ca. 16,75m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 12,02m²)
- Gästezimmer (ca. 14,41m²)
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche (ca. 5,39m²)
- Diele / Empore (ca. 14,66m²)
- Ausbaureserve mit ca. 3,35m x 3,50m Nutzfläche
Kellergeschoss (ins. ca. 52,04m² Nutzfläche):
- Hobbykeller
- Wasch- / Trockenraum
- Kellerräume
Die Fenster könnten erneuert werden. Die beiden Bäder stammen noch aus dem Baujahr. Im Haus gibt es seit 1991 eine neue Gaszentralheizung.
Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden der vorliegenden Wohnflächenberechnung bzw. den Grundrisszeichnungen entnommen.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de