Renditestarkes 3-Familienhaus in Arnsberg (Neheim-Hüsten) – Provisionsfrei vom Eigentümer

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, urbanen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur:
• Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an die A46 (Auffahrt Neheim-Süd)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930 mit einem eingeschossigen Anbau von 1965 – in zentraler Lage von Arnsberg (Neheim-Hüsten). Die Immobilie bietet ca. 210 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 237 m² sowie ein praktisches Carport.
Das Haus ist voll unterkellert, lichtdurchflutet und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision!

Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnflächenaufteilung

• Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m²
• Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²
• Dachgeschoss – 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m²

Ausstattung & Zustand

Erdgeschoss (88 m²)
• Küche, Flur, Bad (mit Wanne, Bj. 2015), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines im Anbau)
• hofseitige Terrasse (ca. 12 m²)
• Fenster & Dämmung 2023: Schüco-Kunststofffenster (zweifach verglast) mit Außenrollos, Innenwanddämmung
• Laminat neu verlegt (2023)
• derzeitige Nutzung des Carports durch EG-Mieter

Obergeschoss (65 m²)
• Küche, Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
• Kunststofffenster (zweifach verglast) mit Außenrollos, Laminat, geflieste Küche

Dachgeschoss (57 m²)
• 2,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche (Bj. ca. 2010), Velux-Dachfenster
• Kunststofffenster (zweifach verglast) teilweise mit Außenrollos, Laminatboden

Technik & Keller

• Gasetagenheizungen, frisch gewartet – laut Fachfirma in sehr gutem Zustand
• Alle Bäder mit Fenster
• Keller mit Abstellräumen für jede Wohnung
• Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum
• Kabel-TV

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mieteinnahmen

• Voll vermietet
• Aktuelle Jahreskaltmiete: 16.560 EUR (Steigerungspotential vorhanden)
• momentan Modernisierung der städtischen Infrastruktur - keine Anliegerkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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