Etwas Besonderes!!! EFH m. Garage u. Garten in Arnsberg zu verkaufen!

Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Arnsberg – auf dem Weg zwischen dem Glockenturm und der Schloßruine.
Der ÖPNV ist schnell zu erreichen; es bestehen gute Anbindungen an Bus- und Bahnlinien. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A 46.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie durch den Arnsberger Wald zum Möhne-, Sorpe- und Hennesee.
Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: in einem Radius von ca. 1000 bis 2000m sind fußläufig Ärzte, Schulen, Banken, Behörden, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen zu erreichen. Eine Fußgängerzone mit weiteren Ladenlokalen befindet sich im Stadtteil Neheim.
Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das schöne massiv gebaute und allein- bzw. freistehende Einfamilienhaus, welches nicht denkmalgeschützt ist, wurde 1946 in Alt-Arnsberg errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Eigentümerin bewohnt derzeit das Haus. Es wurde mit 2schaligem Mauerwerk erbaut, was sich energetisch günstig darstellt.
Hervorzuheben ist die gute Aufteilung der Räume auf einer Wohnfläche von 89 qm.
Der große, ebenerdige Garten mit dem schönen alten Kirschbaum aus dem Jahr 1946, der noch Früchte trägt, ist ein echter Hingucker. Zudem gibt es ein Gartenhäuschen, wo Hunde gehalten oder auch Gartenmöbel untergebracht werden können.
Die Immobilie wird ausschließlich über die Gas-Heizung beheizt. Es gibt jedoch auch noch einen Pelletofen, den man ebenfalls nutzen kann. Der Kamin ist 2zügig.
Das Dach wurde im November 2019 erneuert.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Garten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch den Flur, von welchem Sie in das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und in die Küche gelangen. Auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer.
Im Dachgeschoss, welches Sie über die Holztreppe erreichen, befinden sich 2,5 Zimmer. Das größere Zimmer ist das Schlafzimmer. In den vorderen 1,5 Zimmern gibt es einen Wasseranschluss.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Die Immobilie ist vollunterkellert; dort befinden sich 3 Räume, wovon einer als Waschküche genutzt wird. Weitere kleinere Flächen stellen Nutzflächen dar. Hier gibt es auch einen Zugang in den Garten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ohne Makler! Kein Denkmalschutz!

Der Kontakt zur Eigentümerin läuft nur über die email-Adresse:
hausverkaufar2025@web.de
Wenn Sie konkretes Interesse haben können Sie hierüber
Besichtigungstermine vereinbaren und ein Exposé anfordern.
Da das Haus noch von der Eigentümerin bewohnt wird, gibt es keine Fotos von den Innenräumen.

Hinweis:
Die Vorlage eines Schreibens der Bank oder eine Finanzierungsbestätigung verleiht einem Gebot mehr Gewicht und Vertrauenswürdigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.