Kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Innenstadtlage – modern, hell & energieeffizient

Die Wohnung liegt in bester Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem Anna-Park-Center entfernt. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie die Ruhe einer Nebenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines charmanten Vier-Parteien-Hauses bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 58 m².

Ausstattung & Highlights:
•Kernsanierung 2025: alle Böden, Wasser- und Elektroleitungen erneuert
•Wände: komplett neu verspachtelt und frisch gestrichen
•Helle Wohnküche: großzügiger Wohn- und Kochbereich mit nagelneuer Einbauküche
•Schlafzimmer: gemütlich und gut geschnitten
•Modernes Bad: mit großer Dusche, viel Platz und hochwertiger Ausstattung
•Fenster & Licht: ein Dachfenster sowie helle Gaubenfenster; alle Fenster neu mit hervorragender Schalldämmung und elektrischen Rollläden
•Energieeffizienz: komplett isolierte Dachschrägen und Gauben, neu eingedecktes Dach nach Neubaustandard, wärmeisolierte Fenster sowie zusätzliche Wärmedämmung der nördlichen Fassadenwand durch ein modernes Verbundsystem → sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Nagelneue Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd mit Induktionskochfeldern und Backofen (AEG und Bosch Geräte) wird mitvermietet für nur 60 Euro monatlich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und ein stilvolles Ambiente legen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.