Modernisierungsbedürftiges EFRH in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen wie Apotheken, Restaurants und einen Supermarkt, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Parks und Spielplätze bieten Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut vertreten, mit einer Realschule und zwei Kindergärten in der Nähe, die für Familien mit Kindern praktisch sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bahnstation ist ca. 250 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte ermöglicht. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, die Autobahn ist gut erreichbar, und der nächste Flughafen liegt ca. 80 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele sicherstellt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das hier angebotene Einfamilienreihenhaus stammt aus dem Jahr 1968 und wurde letztmalig in den 1990er Jahren modernisiert. Die Wohnfläche beträgt 89 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.



Der Eingangsbereich im Erdgeschoss erschließt die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer, von dem aus man in den Wintergarten sowie auf die Terrasse gelangt, komplettiert diese Etage.



Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ehemals drei, eine Wand wurde entfernt), die durch einen Flur verbunden sind. Das innen liegende, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.



Jetzt schon bezugsfrei bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für einen 3-4-Personenhaushalt. Auch anhand der hier veröffentlichten Bilder wird deutlich, dass die Immobilie etwas in die Jahre gekommen ist und einer gründlichen Renovierung bedarf. Dies zeigt auch der mehr als faire Kaufpreis.



Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist schlicht und funktional; die Fassade ist in neutralen Tönen gehalten. Mit dem südwestlich ausgerichteten Sonnengrundstück, dem Stellplatz vor dem Haus und dem Wintergarten ausgestattet, verfügt die Immobilie darüber hinaus über eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sachgasse. Dies und die fußläufige Erreichbarkeit aller wesentlichen Versorgungen sind die Pluspunkte dieses Angebotes.

•Einfamilienhaus in massiver Bauweise

•Voll unterkellert mit Diele, Heizungsraum, einem weiteren Kellerraum und einem ehemals als Kellerbar genutzten Raum.

•Gäste-WC im Erdgeschoss.

•Hell gefliestes Bad im 1. Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC.

•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.

•Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.

•Der Garten in Süd-West-Ausrichtung ist als pflegeleichte, begrünte Terrasse angelegt und mit Metallzäunen zu den Seiten sowie mit einer Wand nach hinten eingefriedet.

•Ein Stellplatz vor dem Haus.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



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