Blumenrath! Doppelhaushälfte mit großem Garten als Ein- oder Zweifamilienhaus

Blumenrath gehört zu Mariadorf und ist ein äußerst gefragtes Wohnquartier zwischen der Alsdorfer City, Hoengen und Broichweiden. Hier findet man einen guten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.



Mariadorf selbst bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils anspruchsvoller Gastronomie.



Eine Offene-Ganztagsgrundschule (Poststraße), eine Realschule, die Marienschule und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.

Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“ und die Stadthalle sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.

Das "Sportforum" lädt zur Trendsportart Padel ein.



Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).



Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Mariadorf ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach Aachen Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Alsdorfer Ortsteil Blumenrath.



Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen erbaut.



In den vergangenen Jahren wurde das Haus durch eine Familie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sich für zwei getrennte Parteien ebenso an, wie für eine große Familie (Einfamilienhaus).



Die Eigentümer haben stets in den Erhalt und in die Verbesserung des Hauses investiert.



Beispiele hierfür sind eine neue Heizung (2020), eine Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem), zeitgemäße, isolierverglaste Fenster, ein modernes Badezimmer oder die stylische Küche im Erdgeschoss.



Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 106 m².



Erdgeschoss und Garten: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (zwei davon mit Durchgang), eine moderne Küche mit einer exklusiven Lackspanndecke

und ein weiß gefliestes Duschbad.



Garten und Terrasse sind vom Wohnraum aus zu erreichen.

Die Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein.

Der dahinter liegende Garten besitzt eine Grünfläche von über 400 m².



Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss setzt sich aus einem Wohnraum, einer großen Küche, einem Schlafzimmer und einem separaten WC (ehem. Badezimmer) zusammen.



Zu den Räumen in Erd- und Obergeschoss gesellt sich ein in Wohnqualität ausgebautes Dachstudio mit einer Bodenfläche von rund 45 m². Somit stehen insgesamt über 150 m² zur Verfügung.



Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Räume sind vollständig gefliest und es wurde eine weitere Dusche eingebaut.



Vor dem Haus können drei bis vier Fahrzeuge geparkt werden.



Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.



Trotz der guten Pflege ist eine Renovierung sicherlich notwendig. Die Außenanlage benötigt mal wieder einen dicken grünen Daumen.



Sie interessieren sich für dieses charmante Zweifamilienhaus in Alsdorf-Blumenrath? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

•einseitig angebautes Zweifamilienhaus

•Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus denkbar

•vertrauenerweckende Bauweise

•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem

•Betondecken in allen Geschossen

•Dachstudio in Wohnqualität ausgebaut (inkl. Heizkörper)

•moderne Gaszentralheizung (Bj. 2020)

•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

•seniorengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche

•separates WC im Obergeschoss

•zusätzliche Dusche im Keller

•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen

•Keller ebenfalls gefliest

•Stellfläche für bis zu 3 Fahrzeuge vor und neben dem Haus

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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