Privatverkauf – bezugsfertige 2-Zimmer- Wohnung mit Wohlfühlcharakter

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Alfter, nur wenige Gehminuten
vom Bahnhof und der Bushaltestelle entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In 14 Minuten erreicht
man den Hauptbahnhof in Bonn inklusive Fußweg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien,
Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen
Nachbarschaft.
Der nahegelegene Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.
Auch Sportvereine, Tennisplätze und der Golfclub Römerhof sind schnell erreichbar.
Durch die Kombination aus einer guten Infrastruktur, einer ruhigen Lage und einem
naturnahem Umfeld bietet die Immobilie eine ideale Wohnsituation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde frisch saniert und überzeugt
durch ihre freundliche Ausstrahlung, die ruhige Lage und einen gut geschnittenen
Grundriss.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus und ist über wenige Stufen nahezu
barrierefrei zugänglich.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, während das
Schlafzimmer ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist.
Die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine komfortable Nutzung. Zu der
Wohung gehört ebenfalls ein Stellplatz. Dieser liegt direkt neben dem Wohnhaus.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde
eine moderne Gaszentralheizung installiert. Die Fenster wurden 2023 vollständig erneuert
und bieten eine zeitgemäße Wärmedämmung. Das Gebäude wird regelmäßig instand
gehalten und befindet sich in einem dauerhaft guten Zustand. Es sind keine Renovierungen
oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Das Hausgeld beträgt monatlich 115 €,
inklusive Instandhaltungsrücklage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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