ETW 61 qm in Alfter-Oedekoven, 2-Zimmer, Stellplatz, Balkon

Obwohl die Wohnanlage direkt an einer Bundesstraße liegt, sind die Wohnungen doch sehr ruhig, weil deren Fenster und Balkone auf eine gepflegte Siedlung mit Flachbungalows hinausgehen.
Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Art kleiner Park, der zum Spazierengehen und Genießen einlädt. Hinter den drei Häusern ist ein grüner Treffpunkt mit rustikalen Sitzbänken, Grilhütte und Spielmöglichkeiten für Kinder. Dieser Bereich ist abgesperrt und nur für Mieter zugänglich.
Ein Supermarkt bzw. Vollsortimenter (Rewe) mit Apotheke, Dönerladen, Bäckerei und Getränkemarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso ein Aldi, ein Baumarkt (Obi) sowie verschiedene weitere Geschäfte. Ärzte, Sparkasse etc. können auch noch zu Fuß erreicht werden oder nach zwei Stationen mit dem Bus. Die Haltestelle befindet sich quasi vor der Türe.
Ebenfalls direkt vor der Türe ist die Stadtgrenze zu Bonn; so dass man von den Annehmlichkeiten von Bonn und den niedrigeren Immobilienpreisen von Alfter profitieren kann (das Alfterer Rathaus ist auch zu Fuß erreichbar).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Henri-Spaak-Straße 6
53347 Alfter

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle und ruhige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz (derzeit vermietet) im 2. OG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, ein Aufzug ist vorhanden.
Die Größe beträgt ca. 61 qm zzgl. Kellerraum und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (beide mit Balkonzugang), Flur, Bad und eine offene Küche.
Die Fenster und Balkontüren sind doppelverglast, die Wohnzimmerfenster wurden in den letzten ca. 5-7 Jahren erneuert.
Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Frühling 2025 wurden
-die Wände und Decken in hochwertigem Weiß gestrichen,
-sämtliche Schalter und Steckdosen gegen zeitlos-zeitgemäße Modelle ausgetauscht (hauptsächlich Berker Modul 2),
- im Bad wurden Armaturen erneuert (Waschbecken Armatur und Abfluss, WC-Rollenhalter).

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnanlage selbst ist energetisch saniert (Energieklasse „D“), eine neue Heizung wurde im August 2025 eingebaut, ebenso ist eine PV-Anlage im Bau. Diese soll dann als „Power-to-heat“ die Heizung / Warmwasserbereitung unterstützen und Ladestationen in der Tiefgarage bereitstellen.
Die Sonderumlage für die PV Anlage ist bereits entrichtet, die Heizung wurde aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 298,-€ monatlich, die Abrechnung von 2024 kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Nach meiner Kenntnis befindet sich auch noch ein Überschuss in Höhe von 405,90€ in der Rücklagenverwaltung, die dem Käufer dann auch zugute kommen wird.
Die Grundsteuer beträgt 285,03€ jährlich laut Bescheid vom Januar 2025.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt VB 198.000€; eine Finanzierungsbestätigung wird bei einer Besichtigung erbeten. Es handelt sich um einen Privatverkauf; die Immobilie wird im derzeitigen Zustand (wie gesehen) verkauft. Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere für Sachmängel, sind ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist .

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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