Alfter/Bonn * Komfort-Wohnung * Aufzug! * renoviert * SonnenLoggia * Stellplatz *Barrierearm*

Alfter - Oedekoven (Ortsgrenze Bonn)
bevorzugte angenehm ruhige und trotzdem zentrale Lage.

BESTE INFRASTRUKTUR!

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse sind nahe gelegen.
Sehr gute Busverbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Optiker, Banken, Post, Ärztehaus, Apotheke, Cafe, Friseur, dm-Markt, Rewe, Aldi, Tagespflege, Rathaus, u.v.m. sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI

Als sichere Kapitalanlage! Zur Zeit vermietet. Wohnung perfekt für 1 - 2 Personen oder als Zweitwohnsitz, Büro, etc..

* Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, beste Infrastruktur und kurze Wege.
* Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc.
* Nichtraucherwohnung!
* Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick
ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist seit August 2022 an ein solventes, sehr angenehmes, berufstätiges, junges Paar - Nichtraucher ohne Haustiere - vermietet. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich! Eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten wurde hinterlegt!

Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Weitere Informationen - bzgl. Mieteinnahme, Nebenkosten etc. - gerne persönlich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 56,74 qm plus separater Kellerraum.

Aufgeteilt wie folgt:
großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und ggf. für HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, helles Duschbad.

Ausstattung
* Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit pflegeleichten hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt.
* Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert,
modern und hell neu gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert.
* Durchlauferhitzer Bad
* Waschmaschinenanschluss in der separaten Küche.
* Moderne, helle, gut durchdachte Einbauküche NEU September 2022 diese
- kann ggf. von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum
Zeitwert - übernommen werden.
* Boden Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt.
* Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb lichtgrau neu lackiert.
* Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen.
* Loggia Decke und Beton innen mit Außenfarbe weiß gestrichen.
* Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen -
sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen
ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind
im Kaufpreis bereits enthalten.
* Passende, variable Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
* Treppenhaus Carrara Marmor
* Die Aufzuganlage wurde in 10/2024 aufwändig modernisiert, die Elektronik erneuert
und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet!

Die Wohnung ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet.
Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss.

Die Fotos zeigen die Wohnung - noch während der Renovierung - 7/2022.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mitverkauft wird ein separater zugeordneter PKW-Stellplatz.
Zur allgemeinen Nutzung steht für alle Hausbewohner ein Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller (Aufzug) zur Verfügung.
Zur kostengünstigen Nutzung steht zusätzlich eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im großzügigen Wasch- und Trockenkeller für die Hausbewohner bereit.

Die Mieter sind lt. Mietvertrag verpflichtet die Wohnung bei Auszug renoviert zu übergeben. D.h. besenrein und Wände weiß gestrichen.

Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima!

Liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - entsprechende Rücklagen vorhanden!
Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie sehr gerne - zu einer von Ihnen gewünschten Uhrzeit zurück und beantworte gerne Ihre Fragen.
Diskretion gegeben und gewünscht!
Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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