100% bezugsfrei! Mehrgenerationen Haus. Freistehend, Provisionsfrei. EFH mit ELW

Das Objekt liegt im Kernort Aldenhoven in einer ruhigen Seitenstraße. 


Geschäfte/ Park/ Feldweg fußläufig.
Ideale AB-Anbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf.

Jegliche Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar.


In die Natur gelangen Sie in wenigen Gehminuten, wo auch ein Radweg Richtung Jülich und Alsdorf entlang führt.
Zu Fuß oder auf dem Rad, hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Berufspendler gelangen durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A4 und A44 ideal zB. nach Köln, Aachen, Düsseldorf.
Öffentlicher Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, also perfekt für Familien geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/ Mehrfamilienhaus.
Kernort Aldenhoven.
100% Bezugsfrei

Privatverkauf. Provisionsfrei.
 
 
Eckdaten der Immobilie: 

✔ Baujahr: 1960
✔ Wohnfläche: 182 m²
✔ Grundstücksfläche: 757 m²

✔ Verfügbar ab: sofort
✔ Energieausweis liegt vor
✔ freie Einliegerwohnung/ Möglichkeit zum Mehrgenerationen Haus
 
 
Beschreibung:  
Der Grundriss bietet sich enorm gut für ein Mehrgenerationen Haus an, ziehen Sie gemeinsam mit Ihren Eltern/ Schwiegereltern ein, und haben jeweils beide eigene Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der Kamin aus 2022 und die Parkettböden bieten im Winter eine sehr warme wohlige Atmosphäre.

Ein großer Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die weitläufige Parkfläche (mit E-Ladesäule) ausreichend Platz für mehrere PKWs, ein Wohnmobil und Anhänger bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, was viel Stauraum schafft. Besonders praktisch ist die Garage mit überdachtem großem Eingangsbereich, so dass Einkäufe bequem im Trockenen ausgeladen werden können. 
Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, der Keller sowie das Dachgeschoss bieten Potenzial für mehr.



Die großzügige Küche ist ein Highlight und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch oder eine Kücheninsel in circa 1,0 x 2,5 Meter.

Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront zum Wintergarten bieten eine tolle Wohnatmosphäre mit verschiedenen Möglichkeiten.
Ein weiterer sehr großer Esstisch könnte im Wintergarten Platz finden, dieser ist sehr groß und bietet mit einem Nebenraum zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für zB eine Sauna.

Überblick Grundriss EG:
- Flur
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Kinderzimmer/ Büro
- Abstellraum
- Gäste-WC
- großes Bad mit ebenerdiger Regenschauer Dusche und Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
- Wintergarten mit Nebenraum

Der Grundriss im OG ist wie folgt:
Aus dem Flur gelangen Sie zu einem großen Raum, zB als Homeoffice/ Schlafzimmer nutzbar. Ausgestattet mit einem modernen Laminatboden.

Hinter einer weiteren Tür aus dem Flur kommend befindet sich die Einliegerwohnung:
Küche, Diele, Bad (mit Badewanne), 3 Zimmer sowie ein sehr großer Balkon, den man vom Schlaf- und Wohnzimmer aus betreten kann.
Der Zugang zum Dachboden befindet sich in der Diele der ELW. (Potential zur Erweiterung, jetzt bereits großer Stauraum)
Die Einliegerwohnung ist ebenso modern ausgestattet und wurde zuletzt 2017 renoviert, es liegt einheitlich heller Laminatboden.

Der liebevoll angelegte Garten mit üppigen Blühpflanzen, viel Obst und einem großen Teich und Bachlauf laden zum Entspannen ein.
Mehrere Terrassen bieten viele Ruhemöglichkeiten aus verschiedenen Perspektiven sowie viel Platz für z.B. eine Sitzlounge und einen großen Esstisch mit Grillplatz an. 
Die zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und diverse Gartenmöbel.
 
Das Haus ist vollständig bezugsfrei und in einem guten gepflegten Zustand, Sie können sofort einziehen.
Optional bieten sich viele weitere Möglichkeiten der individuellen Gestaltung an.


Raumaufteilung:

-  Erdgeschoss:
• 3 Zimmer
• Große Küche mit Platz für Esstisch
• Diele
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
• großzügiger Wintergarten mit Nebenraum für zB Sauna

- Obergeschoss:
• Büro/ Homeoffice/ Kinderzimmer
• Einliegerwohnung im OG:
• 3 Zimmer
• Küche
• Diele
• Bad
• Abstellraum
• Großer Balkon
 
-  Keller ca 90qm²

-  Dachboden 




Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Provisionsfreier Verkauf.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✔ Einliegerwohnung frei ab 01.01.2026
✔ Letzte Sanierung/ Modernisierung 2019 (zB Elektro/ Böden/ Grundriss/ Leitungen)
✔ 2020 neu angelegte große Parkfläche 

✔ Wohnmobil-/Anhänger-Stellplatz
✔ Überdachter Eingangsbereich

✔ Vollunterkellert

✔ E-Ladesäule
 
✔ Badewanne
✔ Hase Kaminofen aus 2022

✔ hochwertige Parkett- und Fliesenböden

✔ modernes Bad mit Regenwasserdusche

✔ Mögliche Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationen Haus nutzbar
 
✔ Balkon
✔ Mehrere Terrassen

✔ üppiger Wintergarten
✔ Zentrale Lage mit Nähe zur Natur
✔ Schöne Vorgärten mit wenig Aufwand

✔ Pflegeleichter Garten mit Teich, mehreren Terrassen und vielen Obst- sowie Blühpflanzen

✔ 110qm² Wohnfläche + zusätzliche 72qm² Wohnfläche als eigene Wohneinheit
✔ Wintergarten + Keller + Dachboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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