Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Sie finden diese Wohnung an einem beliebten Standort in südlicher Ortslage von Aachen-Forst. Die vollständige Infrastruktur an Versorgungs-/ und Dienstleistungseinrichtungen können Sie innerhalb weniger Minuten erreichen. Auch die gute Erreichbarkeit zu diversen Freizeiteinrichtungen macht diese Wohnlage attraktiv.



Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen,

sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und

das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben.

Fußläufig sind außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar

und lassen somit für mobil orientierte Menschen kaum Wünsche offen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes in einer gefragten Wohnlage von Aachen-Forst und bietet insgesamt ca. 77m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf den West-Balkon mit toller Aussicht ins Grüne, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer.



Im Laufe der letzten Jahre wurde z.B. das Badezimmer komplett modernisiert (2019) sowie die Böden erneuert. Insgesamt besticht die Wohnung durch Ihren gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.



Die Wohnung ist seit mittlerweile über 30 Jahre an dieselben Mieter vermietet.



Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 5.841,60 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Aktuell wurde eine Mieterhöhung über die Hausverwaltung beauftragt. Die neuen Mieteinnahmen betragen dann €7.009,92 p.a. zzgl. der Nebenkosten.

- Massive Bauweise

- Stahlbetondecken

- Stahlbetontreppen mit Steinbelag

- Frontseite mit Putz und Anstrich

- Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem

- Satteldach mit Dämmung der Geschossdecke

- zukunftsorientierte Beheizung über Fernwärme

- Kellerraum

- Waschküche

- das Hausgeld beträgt monatlich aktuell € 334.- inkl. Heizung und Rücklagenzuführung

- Bei Bedarf steht hinter dem Haus eine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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