Mehrfamilienhaus Lothringerstrasse Frankenbergerviertel mit guter Rendite zu verkaufen

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Aachen im sehr beliebten und belebten Frankenberger Viertel in direkter Nähe zum Frankenberger Park, in direkter Nachbarschaft zu sämtlichen Geschäften des täglichen Gebrauchs und vieler Cafés, Restaurants, Kneipen etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lothringerstrase 97
52070 Aachen

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen des beliebten Frankenberg Viertels.

Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten und einen schönen und ruhigen Innenhof mit kleinem Garten.

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

EG vorne : ca. 40qm, Wohnzimmer mit Stuckdecke und Empore, kleines Bad mit Dusche, große Küche mit Einbauküche

EG hinten: ca. 30qm große Wohnküche mit kleiner Küchenzeile, kleines Bad mit Dusche, Schlafzimmer zum Innenhof mit Treppe in den Garten

1. OG vorne: ca. 46 qm mit kleiner Diele, kleines Bad mit Dusche, großes Wohnzimmer und angrenzende kleine Küche mit Einbauküche

1. OG hinten: ca. 25qm, heller Wohn/Schlafraum mit Panoramascheibe zur kleinen Terrasse, kleine Küchenzeile, kleines Bad mit Dusche, Terrasse zum Innenhof ca. 13qm

2. OG: ca. 46 qm mit großem Wohnzimmer mit Schlafempore, kleiner Küche mit Küchenzeile, kleines Bad mit Dusche, Schlafzimmer nach hinten raus, ebenfalls mit kleiner Empore. Derzeit ist zu dieser Einheit noch eine ca. 25qm große Dachterrasse mit Blick über die Hinterhöfe mit vermietet.

3.OG + 4.OG: ca. 70qm über 2 Etagen, 3.OG mit kleiner Diele, Küche, Badezimmer, sowie 2 Zimmern, Verbindung einer Treppe ins 4. OG zu einem kleinen Bad und weiteren 2 Zimmern

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 34.920,-

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ca. Baujahr 1880 und verfügt über eine dem Alter zwar entsprechende, aber recht gute Bausubstanz, so sind die Keller für ein Haus diesen Alters z.B. überraschend trocken.
Das Haus wurde von einem der Vorbesitzer vor schätzungsweise 20 Jahren in den jetzigen Zustand versetzt, so wurden alle Fenster mit Thermopenverglasung in Kunststoffrahmen versehen und der rückwertige Anbau des Hinterhauses und die komplette hintere Front mit einer Isolierung versehen.

Sämtliche Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert.

Im Jahr 2022 wurde eine neuer Gasbrennwertkessel der Firma Viessmann, Modell Vitocrossal 300, verbaut.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.