Barrierearm Wohnen in ruhigem Bungalow mit Atriumgarten– sofort bezugsfrei

Die Immobilie liegt im Aachener Stadtteil Soers – an der ruhigen Seite (nicht Krefelderstraße!) - am Fuße des Lousberg und einen Steinwurf entfernt vom Landschaftsschutzgebiet in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Nachbarschaftlichkeit. Baugrundstücke sind in dieser Lage nicht mehr verfügbar.

Das Landschaftsschutzgebiet der Soers bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder einfaches Naturerleben. Besonders hervorzuheben: Teile des Gebietes sind im Flächennutzungsplan als „Belüftungsbahn Stadtklima“ ausgewiesen – eine Fläche von hoher Bedeutung für das Klima der Stadt Aachen und langfristig nicht bebaubar.

Der Geräuschpegel rund um die Immobilie beträgt daher grundsätzlich um die 30-35db. Dies entspricht einer Lautstärke zwischen Flüstern und dem Summen eines Kühlschrankes.

Die Soers ist außerdem bekannt für das CHIO-Reittunier (1x pro Jahr für 10 Tage) und das Tivoli-Fußballstadion. Zu diesen Ereignissen ist die berühmte Ruhe nicht durchgehend gegeben.

Während dieser Veranstaltungen gelten außerdem spezielle Schutzmaßnahmen für die Anwohner: Zufahrten werden durch Poller gesichert und sind nur für registrierte Fahrzeuge passierbar. So bleiben im Wohngebiet auch während der Großereignisse Fremdparker außen vor.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstadt von Aachen, das Uniklinikum und die RWTH. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe.

Ein rundum attraktiver, nicht reproduzierbarer Wohnstandort für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten – ruhig, gepflegt, sicher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Tivoli 27
52070 Aachen

Ohne Käuferprovision

Dieser gepflegte, einseitig angebaute Bungalow im beliebten Aachener Stadtteil Soers bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein komfortables Zuhause für Paare ohne Kinder oder Senioren, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und guter Anbindung schätzen.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige, helle Gestaltung mit direktem Zugang zum ca. 58 m² großen, innenliegenden Atrium-Garten auf der Südseite des Hauses. Dieser ist von außen nicht einsehbar, pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre – eine echte kleine grüne Oase mitten im Haus.

Die fünf gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung – z. B. für ein ruhiges Homeoffice, Gäste oder Hobby. Das Haus betritt man über eine vierstufige Treppe, an der links ein barrierearmer Zugang anbaubar wäre.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung (Bj. 2005), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, moderne Kunststofffenster (1998/2001) mit Einbruchschutz-Verriegelungen,­ elektrische Rollläden (zum Teil mit Zeitschaltuhren), sowie eine neue, besonders gesicherte Haustür mit Kameraüberwachung. So ist ein hohes Maß an Wohnkomfort und Sicherheit gewährleistet.

Nach unserem Kenntnisstand einzigartig unter den Atriumhäusern "Am Tivoli": der nachträglich errichtete, großzügige Teilkeller mit ca. 26 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von 2,05–2,15 m.

Zur Immobilie gehört eine Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite (ca. 20 m entfernt), ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Tor, das über ein Solarpanel versorgt wird. Zusätzlich kann direkt vor dem Haus und an der Straße geparkt werden – praktisch für Einkäufe oder Besucher.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand – und ist ideal für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und Sicherheit zu schätzen wissen.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Grundstück: ca. 343 m²
- Zimmer: 5 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich mit Glasfront zum Atrium-Garten)
- Atrium-Garten: ca. 58 m², uneinsehbar und pflegeleicht
- Bad / WC: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und separates Gäste-WC
- Keller: Teilunterkellert mit ca. 26 m² Nutzfläche, Deckenhöhe 2,05–2,15 m
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
- Heizung: Gas-Heizung (Baujahr 2005)
- Energieeffizienzklasse: H
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster (1998/2001)
- Rollläden: elektrisch, einzeln steuerbar, teilweise mit Zeitschaltuhr

Sicherheit:
­ • neue, besonders gesicherte Haustür
 • Kameraüberwachung im Eingangsbereich
 • Fensterverriegelungen an allen Fenstern

Garage: gegenüberliegend (ca. 20 m entfernt), mit elektrischem Tor (Fernbedienung, Solarbetrieb)

Parken: Stellplatz direkt vor der Haustür

Umfeld: ruhige, gewachsene Nachbarschaft – keine Neubauflächen mehr verfügbar

Natur: nur ein paar Schritte bis zum Landschaftsschutzgebiet Soers (Belüftungsbahn Stadtklima)

Freizeit: Spazier- und Radwege direkt erreichbar

Verkehrsanbindun­g: Nähe zur Innenstadt, RWTH, Klinikum, ÖPNV und A4/A44

Veranstaltungen: Anwohner-Zufahrtsschutz bei CHIO und Fußballspielen durch Pollersystem

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Graf-Borstar GmbH handelt als allein beauftrager Makler
Ohne Käuferprovision

HAFTUNGSHINWEISE
Die angegebenen Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Unterlagen, die uns die Eigentümer zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Es gilt das Impressum der Graf-Borstar GmbH: https://www.graf-borstar.de/impressum/

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