Wohntraum in Bestlage. Bezugsfreies 2-3 Familienhaus am Aachener Eismännchen -Siegel-

Das Objekt liegt in im begehrten Aachener Stadtteil "Burtscheid" und besticht durch seine Nähe zum Aachener Wald und dem Naherholungsgebiet um den Stauweiher "Kupferbach" und der Pionierquelle. Das Aachener "Eismännchen" auf Siegel ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht.



Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.



Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Erreichbarkeit, sodass die Lage auch für Familien mit kleineren Kindern sehr gut geeignet ist.



Das Zentrum Aachens ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in lediglich 10 Minuten. Gleichzeitig ist die Autobahnanschlussstelle Lichtenbusch in unmittelbarer Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, unweit des idyllischen Aachener Waldes und des beliebten Wohngebiets am Siegel, erwartet Sie dieses charmante 2-/3-Familienhaus. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet eine hervorragende Lebensqualität mit bester Anbindung an die Innenstadt und das angrenzende Dreiländereck. Errichtet um 1937 auf einem großzügigen 609 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie mit ca. 188 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.





Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² und besticht durch eine großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Neben einem Tageslichtbad verfügt die Einheit über zwei Wohnräume, die mit wenigen Handgriffen zu einem über 36 m² großen, offenen Wohn-Essbereich umgestaltet werden können – perfekt für ein modernes, großzügiges Wohnkonzept.



Das 1. Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten. Hier wurde der Wohnbereich bereits geöffnet, sodass den Bewohnern ein weitläufiges Schlafzimmer zur Verfügung steht. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, die sich mit minimalem Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln lässt, sowie ein helles Tageslichtbad.



Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad, wodurch es sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung der unteren Etagen nutzen lässt.





Die vollständige Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben drei Kellerräumen befinden sich hier die Ölheizung sowie der dazugehörige Öltank. Besonders hervorzuheben ist die ins Haus integrierte Garage, die Ihnen ermöglicht, wettergeschützt direkt ins Haus zu gelangen. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Carport.





Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt. So wurde beispielsweise das Dach im Jahr 2011 neu gedeckt und gedämmt. Dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale, wie zum Beispiel die Ölheizung aus dem Jahre 1980, nicht mehr den heutigen Standards und müssen ausgetauscht werden. Dies wurde bereits bei der fairen Kaufpreisfindung berücksichtigt, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Modernisierungswünsche umzusetzen.



Die Immobilie kann zum Ende des Jahres 2025 übergeben werden.



Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage am Siegel und Aachener Wald. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•einseitig angebautes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

•Betondecken über dem Keller

•Satteldach mit Ziegeleindeckung aus Bj 2011 inkl. Dämmung

•Geschosstreppen ebenfalls in Massivbauweise

•teilweise Kunststofffenster m. moderner Isolierverglasung

•Ölheizung aus Bj. 1980 (Austausch erforderlich) & zentraler Warmwasseraufbereitung

• Garage ins Haus integriert

• Carport vor dem Haus

•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und begehbarer Dusche

•Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken, und WC

•Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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