Denkmalgeschützte Villa einer ehemaligen Brauereifamilie in privilegierter Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße am Fuße des Aachener Lousberg sowie in der Nähe der Spazierwege des Aachener Stadtparks. Das gediegene Wohnumfeld rund um den Lousberg zählt zu Aachens prädestinierten Wohnlagen.



Die Aachener Innenstadt mit ihren vielzähligen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen gastronomischen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.



Des Weiteren erschließt sich im nahegelegene Umfeld die "Grüne Lunge" Aachens, nämlich die Aachener Soers.



Die Autobahn A4 Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande ist über die Krefelder Straße ebenfalls in Kürze erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Bereits zur Erbauungszeit zählte diese Wohnlage, die durch ihre Nähe zum Aachener Stadtpark und den Salvatorberg/Lousberg sowie die Nähe zur Innenstadt gekennzeichnet ist, zu den besonders bevorzugten Wohnstandorten.



Das Wohnhaus ist der östliche Teil einer sogenannten Doppelvilla, die für den damaligen und zweifellos sehr wohlhabenden Besitzer der Brauerei und Brennerei "Zum Walfisch" aus der Pontstraße, eine alteingesessene Brauerei Aachens, errichtet wurde.

Der Entwurf der beiden Häuser stammt von den beiden Architekten Ferdinand Goebbels und Franz Dominick. Beide waren ehemals Mitarbeiter im Büro von Albert Schneiders.

In der Architekturgeschichte haben sie wohl die größte Bekanntheit als engste Jugendfreunde von Ludwig Mies van der Rohe erlangt, der zusammen mit ihnen bei Schneiders gearbeitet hatte, bevor er 1905 seine Heimatstadt Aachen verließ.



In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stets als Wohnhaus genutzt, seit rund einem Jahr jedoch nicht mehr bewohnt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein feudales Esszimmer.

Über die massive Holztreppe erschließen sich die beiden Schlafetagen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die verschiedenen Räume verfügen teilweise über Wandschränke und Deckenstuckelemente.



Der durch eine Steinmauer eingefriedete Garten ähnelt einer idyllischen kleinen Parkanlage mit einer Rasenfläche, Bäumen und einer vermutlich aus dem Baujahr des Hauses stammenden Blutbuche.



Nahezu vollständig möbliert steht dem Erwerber die Immobilie bereits bezugsfrei zur Verfügung.



Eine umfangreiche gutachterliche Stellungnahme der Stadt Aachen zum Denkmalwert aus dem Jahre 2024 liegt vor und halten wir für Ihre Einsichtnahme gerne bereit.

- Parkettfußböden in allen drei Etagen

- Kassettendecke im Herrenzimmer

- Holztüren mit Zargen und Beschlägen

- viele bauzeitliche Heizkörper mit überwiegend hölzernen Verkleidungen vorhanden

- die drei "Kammern" im Dachgeschoss wurden mutmaßlich für Dienstpersonal genutzt

- Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2008

- nicht ausgebauter Dachboden

- Dach in Schiefereindeckung

- zwei Straßenzugänge über massives Eisengittertore

- die Garage ist nicht Teil des Denkmals

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



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