Bezugsfreies Wohnhaus mit großem Garten, Garagen und separaten Nutzflächen im Innenhof

Der Aachener Stadtteil Brand zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität aus, die gepaart mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt der Grund dafür ist, dass Brand zurecht eines der beliebtesten Stadtteile Aachens ist. Brand hat sich stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt, was sich unter anderem in der großen Heimatverbundenheit und der ausgeprägten Vereinskultur der Brander zeigt.



Bei Pendlern ist diese Lage besonders begehrt, speziell wegen der nur ca. 200 m entfernten A44 und der damit einhergehenden Verbindung zum Aachener Kreuz sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt.



Weitere gute Anbindungen bestehen an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“. Die nächste Bushaltestelle ist problemlos fußläufig erreichbar. Das angebotene Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Trierer Straße, welche ein gepflegtes und langjährig gewachsenes Wohnumfeld darstellt.



Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag bietet den Bewohnern eine zum Greifen nahe Versorgung mit lokalen Lebensmitteln und erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Bis zuletzt wurde das Wohnhaus als Mehrgenerationen-Haus genutzt, das Dachgeschoss diente lediglich als Speicher. Im Rahmen der heutigen Wohnansprüche wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus ebenso denkbar.



Im Erdgeschoss liegt das Wohnflächenangebot bei rund 64 m² mit drei Zimmern, zuzüglich eines Bades im Anbau. Dieser Anbau erfolgte auch im Rahmen von grundlegenden Modernisierungen ab dem Jahre 1978. Mit gleicher Raumaufteilung liegt das Flächenangebot im Obergeschoss bei ca. 68 m². Beide Einheiten verfügen über separate Kombiwasserheizer der Baujahre 1997 und 2004.



Im Zuge einer Dachsanierung scheint weiterhin ein Dachgeschossausbau zu Wohnraum realisierbar.



Über die seitliche Zufahrt erreicht man einen gepflasterten Innenhof und Nebengebäude. Hier befindet sich ein zweistöckiger Baukörper mit zwei separaten Garagen im Erdgeschoss. Über einen Treppenaufgang lässt sich das Dachgeschoss erreichen. Die Genehmigungslage sieht hier einen Heuboden vor, der in den zurückliegenden Jahren als Werkstatt genutzt wurde.



Weiterhin liegt im rückwärtigen Bereich der großzügige Garten, welcher dank seiner Lage fast ganztägig Sonnenschein bietet.



Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang für Sie eingerichtet. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

- Ein-/ Zweifamilienhaus in Aachen-Brand

- Hinterhof und Nebengebäude inklusive

- Wohnhaus teilweise unterkellert

- Anbau im EG und OG sowie Modernisierungen, inkl. der Elektrik, in 1978

- alle Fenster im Wohnhaus, inkl. der Haus- u. Hoftüre, wurden 2003 erneuert (Hersteller Schüco)

- beide Garagentore sind Sektionaltore mit elektrischen Torantrieben

- Etagenheizungen; Kombiwasserheizer aus 1997 bzw. 2004

- Seiteneingangstüre zum Wohnhaus aus dem Innenhof

- Walnussbaum im Garten

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



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