Familienidyll auf der Beverau! Zweifamilienhaus mit zus. Appartement und traumhaftem Grundstück

Auf der Beverau, da ist der Himmel blau!



Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den

begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt.

Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen.



Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien

(z. B. Einhard und Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden.



Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot

im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.



Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.



Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

...

weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 in einem der beliebtesten Wohnquartiere auf der Beverau zwischen „Euregiozoo“, Fuchserde und dem Nellessenpark erbaut.

Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.



Im Jahr 1969 wurde die Immobilie durch die heutigen Eigentümer dann großzügig erweitert und umfassend modernisiert. Gleichzeitig wurde ein zusätzliches Appartement mit separatem Hauseingang geschaffen. Ein Teil der Terrasse wurde um 2002 überdacht.



Die derzeitige Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich nun auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit rund 120 m², die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² und das erwähnte Appartement mit ca. 20 m².



Raumaufteilung:

Die Wohnfläche des Erdgeschosses verteilt sich auf einen über 30 m² Wohnraum, ein separates Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer und ein WC.

Die über 20 m² große, überdachte Terrasse besitzt den Charakter eines Wintergartens. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu begehen.



Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer großen, offenen Terrasse versehen. Auf dieser Etage befinden sich ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit separatem WC. Hinzu kommt ein rund 8 m² großer, beheizbarer Abstellraum, der von der Terrasse aus zu erreichen ist.



Eine Zusammenlegung beider Etagen zu einem großzügig bemessenen Einfamilienhaus ist ohne baulichen Aufwand möglich.



Das Appartement ist durch einen separaten Eingang zu begehen. Es besteht aus einem Raum mit Küchenzeile und einem Duschbad.



Da die Immobilie fast mittig auf dem über 1.200 m² großen Grundstück platziert wurde, genießt man durch großzügig bemessenen Abstand zur Straße und die umgebenden Grünflächen ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Grundstück wird durch ein elektrisch betriebenes Doppelflügeltor von der Straße getrennt. Hinter dem Tor befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Carport.

Auf der Freifläche vor den Garagen können ein bis zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.



Der Garten hinter dem Haus hält über 450 m² zum Entspannen bereit. Ein ebenso robustes, wie ansprechendes Gartenhaus lädt zu gemütlichen Partys ein.



Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; allerdings ist die Ausstattung mittlerweile ein wenig in die Jahre gekommen. Eine umfassende Renovierung ist notwendig.



Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits bezugsfrei. Das Appartement ist als Büro vermietet. Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Termin, für Sie bereit.



Hinweis: In der Angabe der Wohnflächen sind die beiden offen Terrassen zu 25 % und die überdachte Terrasse zu 50 % eingerechnet. Das Treppenhaus und der Hausflur wurden nicht berücksichtigt.

•freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Appartement

•zeitlose, stilvolle Architektur

•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt

•Stahlbetondecken im Bereich des Anbaus

•Vorderhaus teilweise unterkellert

•überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 1982

•Ölzentralheizung Bj. 2000

•Brenner 2021 erneuert

•offener Kamin im Erdgeschoss

•Badezimmer Erdgeschoss im Stil der 70er Jahre mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sep. WC und Fenster

•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und sep. WC (erneuert um 2010)

•Duschbad im Appartement

•Bodenbeläge zum Teil in Parkett

•überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

•Garagentore mit elektrischem Antrieb

•ansprechendes Gartenhaus in Holzbauweise mit Betonfundament und Stromanschluss

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb