Vermietetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und Ausbaupotential auf der Beverau

Die Beverau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Aachens und zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus.



Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen.

Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und

Rhein-Maas) kann als sehr gut bezeichnet werden.



Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.



Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.



Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt.



Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, genauer gesagt im Stadtteil Beverau, erwartet Sie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches derzeit vermietet ist. Dieses einladende Domizil steht auf einem großzügigen Grundstück von 366 m² und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² und zusätzlicher Nutzfläche von circa 18 m² ein behagliches Zuhause. Das Haus besticht durch seinen praktischen Grundriss und eine traumhafte Gartenlandschaft.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Ihnen den Weg zur modernen Küche mit Laminatboden weist. Alternativ können Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten, der mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Von hier aus öffnen sich die Türen in den malerischen Garten, der zu entspannten Stunden einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC inklusive Dusche.



1. Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, beide mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Ein gefliestes Tageslichtbad bietet hier zusätzlichen Komfort und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.



Dachgeschoss:

Hier entstanden ca. 18 m² mit zwei Schlafzimmern. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.



Untergeschoss:

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich unter anderem der Heizungsraum mit einer modernen Gasheizung auf dem Jahr 2018 sowie zwei zusätzliche Räume. Ein direkter Zugang zur Terrasse und in die Garage runden die praktische Nutzbarkeit des Untergeschosses ab.



Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege und Modernisierung des Hauses gelegt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter der überwiegende Austausch der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster im Jahr 2021, der Austausch der Gasheizung im Jahr 2018 sowie die Vergrößerung des Wohnraumes durch einen Anbau mit Fußbodenheizung im Jahr 2003. Auch die Erneuerung aller Leitungen im Jahr 1980 zeugt von der nachhaltigen Instandhaltung.



Zum Angebot gehört eine seitlich angebaute Garage, die nicht nur praktische Abstellmöglichkeiten bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.



Das Haus ist seit 4 Jahren zu einer Kaltmiete von 1.000,00 € vermietet. Die Nebenkosten werden gemäß mietvertraglicher Vereinbarung umgelegt und jährlich abgerechnet.



Der Aachener Stadtteil Beverau zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv.



Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnjuwel in Aachens begehrter Beverau.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise

•Betondecken

•Geschosstreppen aus Massivholz

•teilweise 3-fachverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2021

•Thermohaustüre

•Gaszentralheizung aus Bj. 2018

•Warmwasserbereitung teilweise zentral über die Heizung

•Gäste Duschbad mit Waschbecken im Erdgeschoss

•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC

•Bodenbeläge in den Wohnbereichen Fliesen

•Bodenbeläge in den Schlafzimmern Laminat

•Bäder gefliest

•Blaustein Ummauerung der Terrasse im Erdgeschoss

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Sonstiges:



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