Denkmalgeschütztes Gebäude mit bedeutenden Stuckarbeiten, 5 Wohnungen, Atelier u. einer Ladeneinheit

Direkt im Aachener Zentrum befindet sich die Theaterstraße. Die Theaterstraße gehört zu den bedeutsamsten Zufahrtsstraßen der Stadt. Viele Berufspendler, Touristen, Besucher des Stadttheaters u. Lieferanten nutzen daher diese Straße für Ihre unterschiedlichen innerstädtischen Ziele. Der Autobahnanschluss zur A544 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Aachens Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.



Über verschiedene Fahrradvorrangrouten, wie die in der angrenzenden Lothringer Straße, lassen sich bequem alle Ziele der Innenstadt erreichen.



Das attraktive Viertel zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Studieren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Anbindungen an den ÖPNV bieten ein breites Spektrum für unterschiedlichste Anforderungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Im Jahre 1842 wurde vom Aachener Baumeister Andreas Hansen, der Schüler des bekannten Aachener Stadtbaumeisters Leydel war, dieses Wohn- u. Geschäftshaus errichtet. Verschiedenste Stuckelemente im überwiegenden Teil des Treppenhauses, der Beletage und des Ladenlokals sind aus der Erbauungszeit noch erhalten.

Obwohl die Fassade verändert wurde, zählen die vorangegangenen Elemente des Spätklassizismus zu den wesentlichen Merkmalen dieses denkmalgeschützten Gebäudes.



Das Erdgeschoss verfügt seit jeher über ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von rund 63 m² und ein damit durch das Treppenhaus verbundenes Atelier, bzw. eine Werkstatt. Hierbei liegt die Größe bei ca. 39 m².

Der kleine Innenhof bietet ausreichend Lichteinfall für alle Geschossebenen und zudem eine gemütliche Aufenthaltsqualität unter einem Feigenbaum. Dem Erwerber stehen alle Erdgeschossflächen bezugsfrei zur Verfügung.



Die drei nachfolgenden Geschosse verfügen insgesamt über fünf Wohneinheiten. Zwei dieser Wohnungen befinden sich im Anbau und beinhalten ein Wohnflächenangebot von ca. 38 m² und rund 23 m². Zu der ca. 23 m² umfassenden Einheit gehört eine großflächige Terrasse die in der Flächenangaben noch nicht berücksichtigt ist.

Die Wohnungen im Haupthaus, erste und zweite Etage, bieten als klassische Zweizimmerwohnungen zuzüglich Bad und Küche ein Flächenangebot von jeweils rund 55 m². Besonders erwähnenswert ist die wunderschöne Beletage mit qualitätsvollen Stuckarbeiten, einem Balkon und einer Terrasse.



Im Jahre 1985 wurde das Dachgeschoss zu einer großen Wohnung mit insgesamt ca. 106 m² ausgebaut. Neben dem offenen Wohn-Essbereich mit Kamin besticht die Wohnung auch durch eine offene Galerie, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon.



Abschließend bleibt der besonders hohe Gewölbekeller (Deckenhöhe ca. 2,40 Meter) des Haupthauses zu erwähnen. Diese Kellerflächen stehen den Wohnungsmietern zur Verfügung. Gleichzeit beinhaltet er auch Stellplätze für Waschmaschinen und Fahrräder.



Preisansatz:



Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 18,36

Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.092 €

Bruttorendite: ca. 5,45 %



Die Nebenkosten wurden in den zurückliegenden Jahren pauschal vereinnahmt und nicht abgerechnet.

- Bodenbeläge: teilweise Parkettfußböden, Naturstein, Fliesen, Holzdielen

- Teppichböden im Ladenlokal

- in den 80er Jahren wurden alle Stromleitungen, Wasserleitungen u. Gasleitungen ausgetauscht

- Gasthermen der Baujahre 1988, 1993, 2007 u. 2016

- Holzrahmenfenster, überwiegend aus den Jahren zwischen 1980 und 2001 (Zweifachverglasung)

- Vollholztüren mit Holzzargen

- Kaminofen im Dachgeschoss

- Glasfaseranschluss vorhanden

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Sonstiges:



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