Innerstädtisches 14-Familienhaus mit zwei Büros, einer Gewerbeeinheit und Tiefgarage

Die Immobilie ist zentral zwischen Heinrichsallee und Adalbertsteinweg gelegen. Die innerstädtische Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die fußläufige Erreichbarkeit der Aachener Einkaufsmeile Adalbertsteinweg mit der neu entstandenen Aachener Shopping-Mall Aquis Plaza.



Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in direkter Nähe zum Verweilen ein. Den Aachener Stadtpark erreichen die Bewohner fußläufig in weniger als 5 Minuten.



Zur RWTH Aachen gelangt man zügig über den öffentlichen Nahverkehr, alternativ lassen sich die 2 Kilometer mit dem Rad oder gar zu Fuß gut bewältigen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an den Profi und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich hierbei um zwei Gebäude aus 1986 auf zwei Grundstücksparzellen in Erbpacht mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Der Erbpachtzins beträgt 9.853,79 € pro Halbjahr; ein Einzelverkauf wäre möglich, wird allerdings nicht präferiert.



Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 1.079 m², die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62 m² und ca. 93 m².

Hinzu kommen etwa 247 m² Gewerbeflächen, verteilt auf zwei Büros und ein Lager mit Werkstatt.



Die Jahresmieteinnahme unter Berücksichtigung des bereits abgezogenen Erbpachtzinses beträgt bei Vollvermietung circa € 96.610,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Beide Häuser werden durch die jetzigen Eigentümer professionell eigen verwaltet.



Das Objekt ist öffentlich gefördert und unterliegt noch der Mietpreisbindung. Die öffentlichen Mittel wurden 2020 abgelöst, demzufolge endet wegen der Nachbindungsfrist diese in 2030; weitere Details hält Ihr Ansprechpartner für Sie bereit.



Preisansatz:



Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,91

Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.304,-

Bruttorendite: ca. 5,6 %



Aufgrund der Nähe zur RWTH Aachen und der direkten Erreichbarkeit der Aachener "Einkaufsmeile" mit einer Vielzahl von Arbeitgebern profitieren Sie von einer innerstädtischen Lage, sodass die Vermietbarkeit der Wohneinheiten dauerhaft gegeben ist - dies insbesondere, da die aktuelle durchschnittliche Miete derzeit € 8,-/m² beträgt.

•Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise

•Voll unterkellert mit Tiefgaragenstellplätzen, Mülleinstellplatz, Heizungskeller und Mieterkellern.

•Die Bäder wurden mit baujahrtypischen Fliesen versehen und weitestgehend mit Wanne, Waschbecken und WC, teilweise auch mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.

•Alle Wohnungen über dem Erdgeschoss verfügen über einen Balkon.

•Der Garten als Rasen angelegt, dient der gesamten Bewohnerschaft als Aufenthalts- und Spielfläche.

•Variierende Bodenbeläge, überwiegend als Fliesen- oder Laminatböden.



WICHTIGER HINWEIS:

Auch aufgrund des Starkregens der jüngsten Vergangenheit sind Undichtigkeiten aufgetreten. Diese Mängel werden in jedem Fall noch vor Veräußerung durch den jetzigen Eigentümer behoben.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



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