Traumhafte Doppelhaushälfte | Garten | Wallbox | klimatisiertes Dachstudio | 133 m2 | Köhlerberg

LEBEN AM KÖHLERBERG – RUHIG LEBEN, ZENTRAL VERBUNDEN.

Der Köhlerberg zählt zu den beliebten Wohnlagen Wolfsburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wolfsburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Volkswagen ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen schätzen.

Diese hochwertig in 2024 modernisierte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und einer außergewöhnlich hochwertigen technischen Infrastruktur. Auf einem ca. 591 m² großen Grundstück mit rund 133 m² Wohnfläche bietet das Haus ein modernes Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Energieeffizienz, Komfort und zentrale Lage.

Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und ist vollständig eingezäunt. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Köhlerbergstraße 28
38440 Wolfsburg

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE SEIN.

Dieses hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich schönen Garten und eine Ausstattung, die den Alltag spürbar angenehmer macht.

Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein besonderes Highlight: das klimatisierte Dachstudio. Ob stilvolles Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum passt sich Ihren Lebensplänen an.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Die großzügige überdachte Terrasse lädt vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden zum Verweilen ein – unabhängig vom Wetter. Während Sie Ihre Freizeit genießen, übernimmt der Mähroboter zuverlässig die Rasenpflege.

Ergänzt wird das Haus durch einen rund 64 m² großen Keller, drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine moderne technische Ausstattung. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein langfristiges Zuhause legen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS

* Großzügiges, klimatisiertes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
* Großer, geschützter Garten mit überdachter sonniger Terrasse
* 591 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
* Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
* 3 helle Schlafzimmer, eins davon als Durchgangszimmer zum Studio
* Modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
* 64 m² gefliester Nutzkeller mit viel Stauraum und Werkbänke
* Mähroboter inklusive – mehr Zeit zum Genießen
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Gigabit-Netzwerk in allen Wohnräumen
* Elektrische Rollläden
* Energieeffizienzklasse B

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

NACHHALTING WOHNEN. ZUKUNFT INKLUSIVE.

Die Immobilie wurde hochwertig modernisiert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Energietechnik.

Zur Ausstattung gehören eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Diese zukunftsorientierte Ausstattung ergänzt den hohen Wohnkomfort des Hauses und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Gesucht werden Mieter, die den gepflegten Zustand der Immobilie zu schätzen wissen und ein langfristiges Zuhause suchen. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Im Interesse des gepflegten Zustands der Immobilie bitten wir um Verständnis, dass eine Haustierhaltung leider nicht möglich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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