Sanierte Eigentumswohnung 3 Zimmer am Klieversberg im 1. OG

- Stadtteil Klieversberg
- sehr ruhige Lage am Wald
- gepflegte Außenanlagen
- Hausflur/Treppenhaus wird von Dienstleister gereinigt, ebenso zentraler Räum- und Streudienst
- Gute Anbindung in andere Stadtteile von WOB mit öffentlichen Verkehrsmitteln

- Folgende Ziele liegen in direkter Nähe:
- Bushaltestelle 70m
- Sparkasse und Ärzte (Dunantplatz) 400m
- Waldschule Eichelkamp 900m
- Klinik Wolfsburg: 700m
- Bushaltestelle: 150m
- Volkswagen, Wache Sandkamp: 3km
- Volkswagen, Autostadt: 4km
- Fußgängerzone Wolfsburg: 1,7km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Röntgenstraße 65
38440 Wolfsburg

Die Eigentumswohnung wurde im im Jahr 2026 komplett kernsaniert und befindet sich im 1. OG.
.
Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt 72qm, die sich auf Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon und Wohnzimmer aufteilen. Weiterhin gehört ein ca. 12 qm großer Kellerraum zur Wohnung.

Im Zuge der Sanierung 2026, wurden folgende Arbeiten von Fachfirmen durchgeführt/erneuert. Hierzu sind alle Rechnungen vorhanden und werden an den neuen Käufer übergeben.

- Sanierung Bad mit neuen schwarzen Armaturen Hans Grohe inklusive aller Wasserleitungen (Neue Fliesen, WC, Waschbecken , Badewanne, Armaturen Hans Grohe)

- Komplett neue Elektroinstallation mit neuen Schaltern, Steckdosen, Sprechanlage, Lampen

- Neuer Eichen Laminatboden & Fußleisten

- Neue Fensterbänke

- Alle Wände glatt geputzt und weiss gestrichen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957
- durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in gutem Zustand
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme
- gepflegte Außenanlagen
- monatlich zu entrichtendes Hausgeld bisher 258€ und enthält Wasser, Müllentsorgung, Verwaltung, Flurreinigung,
, Pflege der Außenanlagen etc.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 31 Jahre bis 2056. Der Erbbauzins beträgt 235€ p.a.

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