Familienheim inmitten eigener Ruheoase

Ideal gelegen im Wolfsburger Ortsteil Wendschott befindet sich dieses Einfamilienhaus. Nur ca. 6 km von der Wolfsburger Innenstadt und vom Volkswagenwerk entfernt, erwartet Sie eine ruhige und rundum grüne Wohnlage.

Genießen Sie eine familienfreundliche Umgebung in der Sie sowohl Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Grundschule, Kindergarten/Kita, Sportmöglichkeiten, Gastronomie als auch vielseitiges Vereinsleben direkt im Ort finden. Im Umkreis von 3 km sind weiterführende Schulen, mehrere Nahversorger, internationale Gastronomie und viele weitere Gesundheitsdienste/Ärzte erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich das Naturschutzgebiet Drömling und der Wolfsburger Allerpark/Allersee, wo Naherholung und/oder verschiedenste Freizeitaktivitäten ausgelebt werden können. Für Kultur und Unterhaltung sorgen ein Theater, Museen, mehrere Kinos und Veranstaltungs- und Festivalorte wie z. B. die Autostadt. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV rundet diese sehr gute Infrastruktur ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erleben Sie das Wohngefühl in einer eigenen Oase der Ruhe und Entspannung in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1417 m² im Ortsteil Wendschott von Wolfsburg gelegen ist.

Das Haus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 151,01 m², die sich auf sechs Zimmer und zwei Badezimmer verteilt. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Der große Dachboden hält weiteres Ausbaupotenzial bereit.

Beide Geschossebenen können als separate, voneinander abgeschlossene Wohneinheiten jeweils mit Küche und Bad genutzt werden oder als großzügige Wohnlandschaft für die ganze Familie. Ob als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer für Kinder oder Hobbyraum - hier können Sie mit Kreativität und Leidenschaft Ihre persönlichen Wohnträume nach Bedarf gestalten.

Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Auch Haustiere fühlen sich hier willkommen. Ein gemütlicher Wintergarten mit Kamin führt in den großen Garten in Süd- /Westausrichtung mit Teich und alten ertragreichen Obstbäumen.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Wolfsburg-Wendschott viel Platz, Komfort und Flexibilität. Es ist eine perfekte Wahl für Familien, Paare und alle, die eine geräumige und komfortable Wohnlösung in intakter Nachbarschaft suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Wintergarten
- Stellplätze
- Terrassenüberdachung
- Garage
- Garten
- zwei Bäder

-Garage mit Nebenraum
-2 Stellplätze
-alle Fenster mit Rollläden teilweise elektrisch
-Terrasse 32 Quadratmeter, voll unterkellert, teilweise überdacht und als Wintergarten mit Kamin nutzbar.
-Überdachter Kellerausgang
-Keller mit Dusche/WC
-Heizkörper im EG erneuert
-Haustür erneuert


1973 Anbau Terrasse mit Unterkellerung
1973 Öltank 6000 ltr
1989 Ölheizung
1999 Kunststofffenster
2000 Wintergarten mit Kamin
2003 Bad EG
2004 Dach incl. Dämmung

*Glasfaseranschluss bei der WOB COM durch die VKin beantragt, der Anschluss ist kostenfrei
*Ein Anschluss an das Wolfsburger Fernwärmenetz wäre möglich.

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zur Finanzierung der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen. Im Mittelpunkt steht hierbei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Kontkakt: Sabine Kammholz Mobiltelefon: 0160-4410709
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de