Einfamilienhaus mit großem Garten, ideal für die Familie

• Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Wolfsburg-Sülfeld.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 188 und Autobahn 39.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Denkmal (ca. 4 Gehminuten entfernt)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (ca. 10 Fahrminuten entfernt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hilkeroder Weg 20
38442 Wolfsburg

Das Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und verfügt über zwei Etagen plus großen ausgebautem Keller.
• Toller Pluspunkt ist die große Terrasse mit Blick auf das ca. 1.117 Quadratmeter große Grundstück.
• Für Kraftfahrzeuge stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 151 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flure, Küche, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
• Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Dusche und Küchenanschlüsse im Keller. der Keller hat eine Größe von 68m²
• Auf den Böden wurden Fliesen und Auslegware verlegt, die Fenster sind mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer sind diese elektrisch.
• 1988 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Fernwärmeanschluß wäre möglich. Die Leitung liegt bereits in der Straße.
• Das Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort renoviert ( BaFa Zuschüsse/ KFW Darlehen ), eigengenutzt oder vermietet werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist komplett leergeräumt.
Etwas Besonderes ist der große Garten von über 1000m² Fläche. Dieser wurde schon früher angelegt mit Obstbäumen und Gemüsebeeten. Der Garten ist ideal für Familien, die sich selber versorgen möchten, oder Spaß am Gärtnern haben.

Aber auch gut vorstellbar ist die Nutzung der Gartenfläche zur Errichtung für eine eigene Wohlfühloase mit Pool oder Schwimmbahn etc.

Natürlich bietet die Gartenfläche auch sonstige Möglichkeiten für die Kinder mit einem Abenteuerspielplatz. Hier sind der eigenen Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Das ausgebaute Nebengebäude von ca. 25m² wurde zuletzt als Partyraum genutzt. Hier ist ein WC Bereich integriert. Diese ehemalige immer noch funktionstüchtige Garage kann auch sehr gut als Saunalandschaft umfunktioniert werden. Eine weitere Möglichkeit wäre hier sich ein eigenen kleinen Fitnessbereich zu verwirklichen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus ist trotz seines Alters gut gepflegt. Renovierungsarbeiten bzw. Erneuerungen sind wohl dennoch zu tätigen. Dies wurde bereits in der Angebotssumme berücksichtigt. Die Elektrotechnik muss dem heutigen Stand der Technik angepasst werden. Eine Außen- und Dachisolierung wurde angebracht. Bei den Fenstern sind die meisten 2-fach verglast mit elektrischen Rollos.
Ein absoluter Pluspunkt ist der große Garten und ein technisch ausgebautes Nebengebäude mit separatem WC.
Das Haus ist komplett leergeräumt und kann somit sofort bezogen werden.
Bei Interesse:
Heiko Rippel
0151-400 68 124

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