Eckgrundstück, ca. 797 m² Wohn-, und Gewerbefläche

Das Grundstück liegt im charmanten Stadtteil Fallersleben (Postleitzahl 38442), im Westen von Wolfsburg. Eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, verbreitertem Radweg und naturnahem, städtisch geprägtem Umfeld, ideal für Familien und kreative Wohn- oder Gewerbenutzung.
Ausserdem top Anbindung nach Wolfsburg sowie auf die Autobahn A39.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sandkämper Str. 1
38442 Wolfsburg

Grundstück & Gebäude
•Fläche: ca. 797 m² ideal für vielseitige Nutzung.
•Gebäude: Ein dreigeschossiges Wohnhaus mit Grundriss ca. 10×10 m, ideal für großzügiges Wohnen – kombiniert mit Gewerbenutzung oder Home-Office.
•Außenbereich: Großzügig nutzbar mit Garten, Carport, Nutzflächen, 3 Gewächshäusern sowie einer Rolltor-Garage – optimal für Hobbygärtner, Gewerbe, Lager oder Fahrzeugliebhaber.
Nutzungsmöglichkeiten
•Privat & Gewerblich kombiniert: Das Grundstück bietet genügend Raum für Wohnen und Gewerbe, etwa eine Praxis, Werkstatt, Atelier mit Büro, Lager oder Showroom – perfekt für Selbständige oder Familienbetriebe.
•Privater Rückzugsraum: Carport, Garten und Gewächshäuser schaffen Rückzug, Freizeit- und Nutzflächen in einem.
•Investment-Perspektive: Die vielseitige Flächenaufteilung macht das Objekt auch interessant für Kapitalanleger mit kreativen Umnutzungsmodellen.
Highlights auf einen Blick
•Eckgrundstück – hervorragende Sichtbarkeit, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
•Große Fläche (797 m²) – seltene Gelegenheit in zentraler Stadtlage.
•Vielfältige Ausstattung – Haus mit drei Etagen sowie Nutzflächen außen inkl. Gewächshäuser.
•Mix-Möglichkeiten – Wohnen und Arbeiten optimal kombinierbar.
•Top Preis: 1.375.000 € – im Vergleich zu Immobilien in der Umgebung mit teilweise nur 500–880 m² und reiner Wohnnutzung

Es stehen Werbeflächen zur Vermietung zur Verfügung.

Optional ist es Möglich Firmeninventar zu übernehmen. Hierzu gehören:

- Firmen PKW (MB Sprinter)
- Warenbestand (exotische Pflanzen sowie Orchideen)
- Material zur Pflege, Verpackung sowie Versand der Pflanzen.
- Eigens eingerichteter Packraum zur Verarbeitung und Aufbereitung von Pflanzen. Dieser Raum kann natürlich auch ummoderiert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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