Vollständig renovierte 3-Raum 71 qm Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Garage

Die Wohnung liegt fußläufig zum Bahnhof sowie zu verschiedenen Supermärkten, Ärzten, Schulen und der Innenstadt.

Die Entfernung zum Bahnhof ist beispielsweise 800m
Die Innenstadt ist 1.1km entfernt.

Die nächste Autobahnauffahrt ist fünf Minuten entfernt. Die Wohnung ist sowohl für Autofahrer als auch Fußgänger ideal gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ernst-Moritz-Arndt-Straße 51
38304 Wolfenbüttel

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten vollständig renoviert und auf einen modernen und guten Standard gebracht. Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand und wird regelmäßig modernisiert und energetisch modernisiert. Sie können sich darauf verlassen, dass die Wohnung und das Haus in gutem Zustand gehalten wird und das Thema Wärmeverbrauch auch berücksichtigt wird.

Der Schnitt der Wohnung ist durchdacht und effizient. Sie besteht aus 3 separaten Zimmern, Küche mit moderner Einbauküche und einem erneuerten Bad.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen ruhig gelegenen Balkon in Süd-Richtung und elektrische Jalousien im großen Schlafzimmer und Wohnzimmer. Alle Wohnräume haben Netzwerkanschlüsse.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
* Alle Fußböden erneuert, Vinyl mit Trittschalldämmung in allen Räumen sowie großflächige Fliesen im Bad
* Wände und Decken vollständig saniert und mit hochwertiger natürlicher Silikatfarbe direkt auf Putz gestrichen
* Elektrik vollständig erneuert und auf modernsten Stand gebracht
* Netzwerkverkabelung eingebaut
* Glasfaser vorbereitet, ein Termin für den Hausanschluss steht leider noch nicht fest
* moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte eingebaut (große Kühl/Gefrier-Kombination, Ofen auf Körperhöhe, Induktionsherd mit Turbozonen, Einbau-Mikrowelle, Wasch-Trockner, unauffällige Dunstabzugshaube, Spülmaschine)
* Bad vollständig erneuert mit großflächigen Fliesen, flacher Duschwanne, LED Deckenspots, Waschtisch und Spiegel)
* Heizkörper in Bad und Küche erneuert
* Alle Fenster erneuert mit moderner Wärmeschutzverglasung
* Alle Zimmertüren erneuert mit modernen CPL Türen

Kurzum, das einzige was nicht ausgetauscht wurde, ist die Wohnungstür. Sie haben also die Gelegenheit in eine schöne und moderne Wohnung in einem mit Neubau vergleichbaren Zustand einzuziehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In der Wohnung finden gerade die letzten Arbeiten statt. Diese Woche wird das Bad fertiggestellt. Die Türen folgen in der nächsten Woche und die Fenster im Verlaufe diesen Monats August. Die Fotos aktualisiere ich regelmäßig mit dem Fortschritt der arbeiten. Zum Mietbeginn wird alles erledigt sein.

Für eine Besichtigung senden Sie mir vorab die Mieterselbstauskunft von Immobilienscout zu. Der Link ist
https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/eigentuemer/dokumente/Mieterselbstauskunftneunov24.pdf

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