Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Parkplatz.

Pfingstanger 13 – Ruhige Lage mit guter Anbindung in Wolfenbüttel
Die Unterkunft am Pfingstanger 13 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Innenstadt von Wolfenbüttel. Sie vereint eine entspannte Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Natur und Stadtleben.
Direkt vor der Tür:
Wohngebiet mit Parkplätzen & viel Grün
Spazierwege entlang der Oker
Bushaltestelle fußläufig erreichbar
5–15 Minuten zu Fuß erreichbar:
Supermärkte (Lidl, Edeka, Aldi)
Innenstadt von Wolfenbüttel mit Restaurants, Cafés & Einzelhandel
Schloss Wolfenbüttel & Stadtmuseum
Stadtbad Okeraue (Schwimmbad & Sauna)
Bahnhof Wolfenbüttel
Wochenmarkt & Fußgängerzone
5–10 Minuten mit dem Auto:
Fachhochschule Ostfalia
Klinikum Wolfenbüttel
Anschluss an B79 & A36 Richtung Braunschweig / Harz
Baumärkte, Fitnessstudios & Gewerbegebiete
ÖPNV & Mobilität:
Gute Busanbindung in alle Stadtteile
Bahnhof mit Regionalbahn Richtung Braunschweig & Harz
E-Scooter-Angebote in der Umgebung verfügbar
Pfingstanger 13 ist ideal für alle, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden möchten – ob beruflich oder privat.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 73,23
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 4
Anzahl Parteien: 8

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Zur Mitbenutzung
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 135.000€

Käuferprovision:
Keine

Bodenrichtwert des Grundstücks:
260€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Wolfenbüttel)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1971
Bezugsfrei ab: Sofort

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,0 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: ÖL

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 124,14/1000
Hausgeld/Monat: 300€/mtl.
Betriebskosten: 144€/mtl.
Nicht Umlegbar: 50€/mtl.
Rückstellungen: 104€/mtl.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.
Für Eigennutzer wäre sie sofort bezugsfertig und für Kapitalanleger wäre nach einer Renovierung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca.700,00€, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €).

Allgemein
Großzügiges Apartment
Balkon mit Blick ins Grüne
Moderner Parkettboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne

Sanitär
Warmwasseraufbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche nutzbar
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken

Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Keine Maklerprovision

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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