Großes Einfamilienhaus in sehr guter Lage mit Sanierungsbedarf

• zentrumsnahes, ruhiges Wohngebiet, Fußgängerzone in 15 Minuten fußläufig zu erreichen, Braunschweig-Hauptbahnhof per Auto in 13 Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: für den täglichen Bedarf 750 Meter entfernt (Lidl/Edeka; 11 Minuten zu Fuß)
• Schulen/Kitas: im fußläufig erreichbaren Umfeld ausreichend vorhanden
• ÖPNV: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, innenstadtnahe Lage
• voll unterkellert (2,26 m Deckenhöhe)
• Gasheizung (2019 komplett erneuert)
• Garage und Schuppen in Massivbauweise
• hochwertiger, schwimmender Asphaltestrich
• gedämmte Dachgeschossdecke

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• gemauerter Kamin (aktueller Feuerstättenbescheid liegt vor)
• Marmorfußboden im Windfang und Diele
• Eichenparkett im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern im EG
• Treppe zum OG Mahagoni massiv
• Fenster Mahagoni massiv
• separater Stromzähler für Einliegerwohnung
Anmerkung zu Grundrissen:
• Keller: Der Bereich Öllager/Heizung im Grundriss ist als ein freier Kellerraum zur Wohnnutzung umgebaut worden (ohne Zwischenwand), da während der Bauphase eine Versorgung mit Erdgas anstelle von Öl möglich war.
• Obergeschoss: Die Einliegerwohnung hat eine baulich abgetrennte Küche sowie eine größere statt zwei kleine Kammern.
• Wasserrohrbruch 2018 fachmännisch vollständig saniert
Sanierungsbedarf:
Sanitäranlagen, Bodenbeläge, teilweise Innentüren, Fenster (Zweifachverglasung), Rollläden, Küche, Elektrik, Terrasse, Schornsteinkopf

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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