Resthof mit Potenzial

Leerhafe ist ein idyllisches Dorf in der ostfriesischen Gemeinde Wittmund und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Wittmund (ca. 5 Kilometer entfernt). Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie kleinere Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und Vereinsleben. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Wittmund, Friedeburg oder Wiesmoor leicht erreichbar. Auch die Nordsee ist nicht fern. In nur etwa 20 Autominuten erreichen Sie die Küste. Und wenn es einmal weiter weg gehen soll, sind Sie in nur ca. 15 - 20 Minuten auf der Autobahn. Leerhafe vereint ländliche Ruhe und Gelassenheit mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Resthof mit großzügigem Grundstück von ca. 2.381 m² in ortsnaher Lage zu Leerhafe. Das Objekt bietet viel Potenzial für Handwerker und kreative Köpfe, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Eine Baugenehmigung zur Sanierung und Umnutzung des Objektes des Landkreises Wittmund aus 2021 liegt bereits vor. Hierbei war eine Wohnfläche von insgesamt 191 m² vorgesehen.

Das Haus wurde zudem bereits anfänglich teilsaniert, weist allerdings weiteren Sanierungsbedarf auf. Das Dach, der Keller, Fußböden, Fenster und energetischer Nachholbedarf stehen hier auf dem Plan.
Auch die Außenanlage bedarf einer Generalüberholung.

Das Objekt ist somit ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und sich ein individuelles Zuhause in Ostfriesland schaffen möchten.

Die ländlichen Umgebungen und die angrenzenden Grünflächen des beliebten Wohnortes Leerhafe verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden

- Pelletheizanlage mit Warmwasser für Fußbodenheizung war geplant und ist vorhanden
- Kläranlage zuletzt 2021 erlaubt (unbefr.), Dichtigkeitsprüfung muss noch erfolgen
- Das Baujahr ist unbekannt und es liegt keine Wohnflächenberechnung vor
- Drei Räume bereits mit Betonboden, Fußbodenheizschleifen und Estrich versehen
- Elektrik veraltet
- Teilweise Baumaterial vorhanden (Dämmung, Rohre für Fußbodenheizung, Drainagerohr)

Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de