Das ideale Haus für die junge Familie!

Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das sehr gepflegte Endreihenhaus wurde ca. 1964 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. In den darauf folgenden Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und somit im Wert verbessert. Es wurde u.a. das Vollbad im Dachgeschoss (ca. 2000), das Duschbad im Keller (ca. 1995) erneuert, die Gas-Therme ausgetauscht, der Spitzboden nachträglich isoliert sowie die Terrasse überdacht und der Windfang im Eingangsbereich erstellt. Weiterhin wurden 2023 im Dachboden die beiden Velux-Fenster erneuert und das Garagendach neu eingedeckt.
Das Endreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Diese verteilt sich auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, Küche, Bad und Flur zzgl. der vielseitig nutzbaren Flächen im Vollkeller (mit Duschbad und Kellerausgang in den Garten) und im Spitzboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um sogenanntes Erbbaurecht. Dieses hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Bei näherem Interesse können wir Ihnen gern den Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung stellen. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark "Winsener Wiesen" an einem kleinen Stichweg und hat eine Größe von 383 m² zzgl. des Anteils an der gemeinsamen Zuwegung und des Garagenhofes. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich € 35,64.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt zu erreichen ist sowie ein Holzgartenhaus für Ihr Gartengeräte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- überdachte Terrasse
- Einzelgarage

Wir empfehlen Ihnen, sich von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie anlässlich eines Besichtigungstermins selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!