NEU! 400 m² Gewerbefläche - RENOVIERT & PROVISIONSFREI | Jetzt besichtigen !

Die Adresse Boschstraße, 21423 Winsen (Luhe) liegt in einem reinen Gewerbegebiet im Osten der Stadt Winsen und ist konkret einem Handwerks-/Industrieumfeld zuzuordnen.
•Gute Verkehrsanbindung an den Tönnhäuser Weg (Hauptzufahrt ins Gewerbegebiet)
•Nähe zur A39 [5min]→ schnelle Verbindung nach Hamburg und Lüneburg
•Bushaltestellen in ca. 200–300 m Entfernung
•ruhige Lage außerhalb der Innenstadt, aber schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount

Boschstraße 22
21423 Winsen/Luhe

Die Anzeige umfasst den hinteren Bereich des Gewerbeobjekts mit einschließlich nur der zweiten Halle.

"Die Gewerbeimmobilie ist „frisch renoviert“ und aufgefrischt.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in ruhiger Lage im Gewerbegebiet Winsen (Luhe) überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das freistehende Solitärobjekt wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke.

Die Halle ist besonders lichtdurchflutet: Große Fensterflächen auf beiden Längsseiten sorgen für eine angenehme Tageslichteinstrahlung und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der belastbare Hallenboden eignet sich optimal für schwere Maschinen, Lagerregale oder industrielle Nutzung. Die Deckenhöhe in der Halle beträgt ca. 3,60 Meter. Zudem ist die Halle mit einer Vielzahl an Starkstromsteckdosen ausgestattet, was insbesondere für industrielle Anwendungen und den Betrieb leistungsintensiver Maschinen von großem Vorteil ist.

Die ebenerdige Andienung erfolgt komfortabel über ein Sektionaltor, wodurch auch die Anlieferung mit großen LKWs problemlos möglich ist.

Neben der Hallenfläche stehen funktionale Nebenräume zur Verfügung, welche unteranderem auch als Büro genutzt werden können.

Das Objekt bietet zudem umfangreiche Lagerkapazitäten sowie Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine wirtschaftliche Gasheizung mit vergleichsweise niedrigem Verbrauch.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage.

Garten

Bemerkungen:
Geeignet für zahlreiche Branchen, z. B.:

Produktion & Fertigung
Showroom und Ausstellungsfläche
ehemalige Tischlerei & Holzverarbeitung (vorher 20Jahre drin)
Gerüstbau
Straßen- und Tiefbau
Handel (Import & Export)
Kfz-Werkstätten
TÜV-­­ und Prüfdienststellen
Autohäuser (insbesondere Gebrauchtfahrzeuge)
Schlosser­­ei & Metallbau
Kindergarten
Pfleg­edienst und Tagespflege

sowie viele weitere gewerbliche Nutzungen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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