Wohnvergnügen im Stadtnorden

Der Stadtteil Fedderwardergroden auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der „Grüne Ring“ dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine gepflegte Klinkerfassade, ein durchdachter Grundriss und ein PKW-Stellplatz sind gute Argumente für diese Eigentumswohnung. Nur ein paar Stufen führen durch den gepflegten Hausflur in Ihr neues Zuhause. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie die Diele, die das Schlafzimmer, das Bad, das Kinderzimmer sowie die Küche, den Abstellraum und das große Wohnzimmer verbindet. Der Südbalkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Hof sowie ein Kellerraum. Der Fahrradkeller und der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Das Hausgeld beinhaltet nicht nur die üblichen Ausgaben, sondern auch die Kosten für die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und die Heizkosten. Im Jahr 2023 beschlossen die Eigentümer, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu erhöhen. Aufgrund eines Fehlers bei der Berechnung der Gaspreisbremse ergab sich im gleichen Jahr eine erhebliche Nachzahlung. Beide Faktoren haben zu einer entsprechenden Anpassung des Hausgeldes geführt.

Das Bad ist klassisch gefliest, alle anderen Räume sind mit hellem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Weiße Türen, hell tapezierte Wände und schlichte, weiße Holzdecken machen alles wohnlich und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche punktet mit weißen Hochglanzfronten und einer dunklen Arbeitsplatte. Praktische Auszüge bieten ausreichend Stauraum, zeitgemäße Elektrogeräte erleichtern die üblichen Arbeitsabläufe. Die Gas-Zentralheizung wurde erst in diesem Jahr installiert. Die neue Technik ist daher in dem Verbrauchs-Energieausweis noch nicht berücksichtigt, der uns mit folgenden Werten vorliegt: 112,5 kWh/(m².a) EEK: D.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de