Exklusives Wohnen im Villenviertel

Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte „Villenviertel“. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnanlage im Villenviertel ist ein ganz besonderer Entwurf, der mit seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen seinesgleichen sucht. Die besonders schöne Edelholzfassade aus hochwertige Iroko-Holz gibt der Fassade nicht nur einen unverwechselbaren Look, es ist auch extrem witterungsbeständig und nachhaltig. Ein großzügiges Entree mit viel Glas und Fahrstuhl begrüßt die Bewohner. 2021 wurde die Wohnanlage mit 11 Einheiten im Bau vollendet. Hierbei wurde auch auf einen harmonischen Kontrast zum sanierten historischen Nachbargebäude geachtet und ein architektonischer Akzent im Villenviertel gesetzt.
Barrierefrei erreichen Sie die wunderschöne Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit dem Fahrstuhl. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren individuellen Zuschnitt und bietet durch bodentiefe und deckenhohe Fenster einen schönen Ausblick und ein harmonisches Wohngefühl. Ein offener 55 m² großer Wohn-Koch- und Essbereich als Highlight sowie ein Schlafzimmer, Gästezimmer bzw. Büro, schickes Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum sind vorhanden.
In der Tiefgarage sind die Fahrräder sicher und geschützt untergestellt. Ein weiterer zusätzlicher Abstellraum im Hochparterre sowie ein fest zugeordneter Einstellplatz runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglasung
- Be- und Entlüftungsanlage
- PKW-Stellplatz

Helle Wände und weiße hohe Türen sowie eine Glastür zum Wohn-Essbereich unterstreichen den lichten Eindruck. Die komplett mit einer raumregelbaren Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung verfügt über einen hellen gelaugten Eichendielenbelag. Eine ressourcenschonende Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die 30 m² große und weiträumige Loggia ist vom Wohn-Essbereich über eine Schiebetür erreichbar. Sie umrahmt den Wohnbereich mit zwei weiteren Zugängen und einer edlen Glasbrüstung. Das Bad mit großzügiger Dusche und das Gäste-WC präsentieren sich mit großformatigen Marmorfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Ein weiterer Hingucker ist die im Kaufpreis bereits enthaltene hochmoderne weiße Küche mit „Miele“-Elektrogeräten, griffloser Hochglanzfront, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von „berbel“. Die Arbeitsfläche und Nischenrückwand zeigt sich in einer sehr hochwertigen Stein-/ Quarzausstattung sowie einer speziellen LED- Beleuchtung.
Die Gas-Brennwertheizung arbeitet sparsam und effektiv. Das bestätigt der vorliegende Bedarfs-Energieausweis mit folgenden Werten: 54,7 kWh/(m².a) EEK: B.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de