Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven – 8 Einheiten, vollvermietet, 6,4 % Bruttomietrendite

Das Objekt liegt im Stadtteil Heppens, einem der zentralsten Stadtteile Wilhelmshavens und befindet sich in einer guten Wohngegend mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alles Nötige liegt fußläufig: Supermarkt und Apotheke in 500 m, Kurpark in 700 m, Arzt in 850 m, Schule in 1,0 km, Kita in 1,3 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und rentables Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in solider Massivbauweise. Das Objekt umfasst 8 Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 613 m².

Das Haus wurde in den letzten Jahren und Monaten fortlaufend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen:

• Putzfassade der Gebäuderückseite erneuert (wird derzeit durchgeführt)
• Acht Balkone saniert (wird derzeit durchgeführt)
• Renovierung Treppenhaus (wird noch durch den Verkäufer durchgeführt)
• Flachdach instandgesetzt
• Alle Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren renoviert
• Zwei Wohnungen 2026 renoviert



Die 8 Einheiten im Überblick:
Alle acht Wohnungen sind vermietet und zeigen sich in einem modernisierten Zustand. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon.

• Wohnung 1 – EG links – 3 Zimmer – 75,20 m²

• Wohnung 2 – EG rechts – 3 Zimmer – 75,15 m²

• Wohnung 3 – 1. OG links – 3 Zimmer – 79,09 m²

• Wohnung 4 – 1. OG rechts – 3 Zimmer – 79,16 m²

• Wohnung 5 – 2. OG links – 3 Zimmer – 80,75 m²

• Wohnung 6 – 2. OG rechts – 3 Zimmer – 80,82 m²

• Wohnung 7 – 3. OG links – 2 Zimmer – 62,61 m²

• Wohnung 8 – 3. OG rechts – 3 Zimmer – 80,34 m²

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 58.848€.

Die vollständigen Unterlagen wie z.B. Exposé, Mietaufstellung mit Einzugsdaten, Nebenkosten, etc. erhalten ernsthafte Interessenten im Datenpaket.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
• Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 115,86 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1912
• Energieeffizienzklasse: D
• Ausstellungsdatum: 01.07.2026, gültig bis 30.06.2036

ANBIETER
ZukunftsWert Projektentwicklung GmbH
Gottorpstraße 6, 26122 Oldenburg
Geschäftsführer: Janek Dwehus, Mark Götting
Amtsgericht Oldenburg, HRB 221195 · USt-IdNr. DE369021464

Ihr Ansprechpartner: Janek Dwehus
Telefon: 0174 3159187

Für ernsthafte Interessenten stellen wir ein vollständiges Datenpaket bereit: Exposé, Mieterliste, Objektakte, Energieausweis etc. zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.