Renovierungsbedürftiges Zuhause mit Potenzial

In unmittelbarer Nähe des „Rüstringer Stadtparks“ liegt der Stadtteil Altengroden-Süd. Hier wurden dreigeschossige Hausgruppen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser erstellt. Hochwertige Einfamilienhäuser am Neuender Busch vervollständigen das Bild. Der Verkehrsknotenpunkt "Johann-Sebastian-Bach-Straße" verbindet mehrere Buslinien. Die Fachhochschule, das Klinikum und die Innenstadt sind von hier gut zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieses klassischen Reihenhauses. Innerlich und äußerlich in die Jahre gekommen, können jetzt mit Fantasie und handwerklichem Geschick eigene Vorstellungen vom Wohnen umgesetzt werden. Der bewährte Grundriss mit Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Bad im Obergeschoss ist eine gute Grundlage dafür. Ein Studiozimmer ist im Dachgeschoss bereist ausgebaut. Weitere Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Das Erbbaurecht der Stadt Wilhelmshaven läuft noch bis 2060. Der jährliche Erbbauzins berägt 102,40 Euro. Das Grundstück kann aber auch für 31.560,00 Euro gekauft werden.

Die Bausubstanz ist soweit in Ordung, die Fensterstürze müssen aber erneuert werden. Auch in der Fassade müssen kleinere Schäden ausgebessert werden. Innen sind Wand-und Bodenbeläge nicht mehr zeitgemäß. Auch die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Die Gaszentralheizung wurde ca. 1990 eingebaut. Den aktuellen energetischen Anforderungen kann sie daher nicht gerecht werden. Das dokumentiert auch der vorliegende Bedarfs-Energieausweis mit folgenen Werten: 290,5 kWh/(m².a) EEK: H.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de