A+ EFH mit 205m², PV, Speicher & Wärmepumpe in Wiesmoor! Nachhaltig & Modern!

Das Einfamilienhaus besticht durch die zentrale Lage in Wiesmoor, unmittelbar in einer ruhigen Siedlung gelegen. Die Privatsphäre wird durch ein rückseitig unbebautes Grundstück gewahrt.
Großzügiges 1.050 m² Eigentumsgrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne – eine Seltenheit in zentraler Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für einen komfortablen und entspannten Alltag.

Die Blumenstadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Niedersachsens im Herzen Ostfriesland. Die Nordseeküste nur 40km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Wildbach 7
26639 Wiesmoor

Bauweise & Ausstattung:
Dieses Haus überzeugt durch eine moderne und hochwertige Bauweise. Es wurde stets mit höchster Sorgfalt und technischer Raffinesse auf den neuesten Stand gebracht:

- Ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Durchdachte Raumaufteilung mit klaren Linien und offenem Raumgefühl
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden für maximales Tageslicht, teilweise mit Plissee für zusätzlichen Sonnenschutz
- Fußboden-Erwärmung im Wohnbereich und in den Bädern
- Moderner 22qm großer Sommergarten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden
- Photovoltaikanlage (ca. 10,4 kWp) inklusive 13,5 kWh Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann (TYP Vitocal 252-A) für effiziente Heiztechnik
- Elektrische Rollläden, Raumtemperatur, Wärmepumpe und Warmwasser bequem per App steuerbar
- Wallbox in der Garage für zukunftsfähige Mobilität
- Glasfaseranschluss – schneller Internetzugang garantiert

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit viel Platz für Begrüßung und Stauraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten
- Große Küche mit Kücheninsel und direktem Zugang zum modernen Sommergarten
- Büro – ideal für Homeoffice
- Gäste-WC mit Dusche und praktischem Badheizkörper
- Hauswirtschaftsraum (HWR) – für extra Stauraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Badheizkörper
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Außenbereich:
- Kleine Terrasse mit Sichtschutz
- Moderner Sommergarten mit Zugang von der Küche – ideal für gesellige Abende
- Garage mit angrenzendem Geräteraum – perfekt als Werkstatt und für Fahrräder
- Carport direkt neben der Garage für einen weiteren Stellplatz

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Sichern Sie sich dieses zukunftssichere Eigenheim provisionsfrei von privat. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.