EFH mit Einliegerwohnung & Garten in Weyhe

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, grünen Wohngebiet von Kirchweyhe-Lahausen – ruhig und idyllisch, mit Blick auf ein kleines Wäldchen und nur ein Nachbarhaus gegenüber.
Zentral und doch wie auf dem Land!
• 1 km bis zum Bahnhof Kirchweyhe
• ca. 1,5 km bis zum Ortskern Kirchweyhe (Supermärkte, Ärzte etc.)
• Bremen in 10–13 Minuten mit dem Zug erreichbar
• Reine Anwohnerstraße – kein Durchgangsverkehr
• Jeweils 2,3 km bis zur Grundschule Kirchweyhe und bis zur KGS in Leeste,
• 450 m bis zum nächsten Kindergarten
• Geplante Erweiterung der Straßenbahn Linie 8 aus Bremen. (Von der Kuhlenkampfallee im Bremer Stadtteil Schwachhausen, über den Hauptbahnhof und das Roland-Center.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bezugsfreies Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, großem Garten, ruhiger Lage & Top-Anbindung nach Bremen. Verkauf direkt von privat.

Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und bester Anbindung – von Privat.

Kurz & Knapp:
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• Einfamilienhaus, sofort bezugsfrei
• Die Einliegerwohnung im OG wird zum Dezember frei!
• Kein Makler, kein Vermittlungsauftrag – Verkauf von Privat
• Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche
• 769 m² Grundstück
• 7 Zimmer
• Baujahr 1970, Köhler-Fertighaus
• Voll unterkellert
• Garage + 2 Stellplätze
• Ruhige Anwohnerstraße
• Nur 1 km bis zum Bahnhof Kirchweyhe (Zug nach Bremen: 10–13 Min.)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung:
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-- Erdgeschoss: ca. 112 m² --
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei großen Fensterfronten und Terrassentür
• Überdachte Süd-Terrasse (windgeschützt, ideal zum Sonnen)
• 2 Kinderzimmer
• 1 Arbeitszimmer
• Elternschlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Gäste-WC
• Küche mit älterer, aber funktionsfähiger Einbauküche (inkl. E-Geräten)
• Alles ebenerdig, Eingang zum Haus nur wenige Stufen, ebenso von der Terrasse in den Garten.

Bodenbeläge: Helle Fliesen im Wohnbereich, Teppich in Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad.

-- Obergeschoss, ca 74 m² -- (Einliegerwohnung, ab Dezember frei):
• Ca. 74 m², hell und gut geschnitten
• Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
• Kein Balkon
• Ohne separaten Heizungs- und Wasser-Zähler
• Abseiten und Dachboden bieten viel Stauraum

-- Keller, ca. 104 m² --
• Voll unterkellert mit Tageslicht
• Heizungsraum (ehemals Öltanks, heute Gasheizung von 2019)
• Waschküche (aktuell mit Waschmaschine), Platz für Trockner/Sauna
• 2 große Räume als Hobby-/Gästezimmer nutzbar
• Werkraum, Lagerraum, Fahrradkeller
• Zugang durch die Garage möglich
• Imprägnierung 2024 nach Starkregenereignis 2023 (Injektionsverfahren)

Garten – Pflegeleicht und uneinsehbar
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• Rasenfläche, Apfelbaum, blühende Stauden
• Holzpavillon als Abstellmöglichkeit
• Eingewachsener Sichtschutz durch alte Rhododendren
• Ideal für Familien mit Kindern

Technisches & Zustand
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• Baujahr: 1970 (Fa. Köhler)
• Gaszentralheizung von 2019
• Dreiadrige Elektrik (soweit ersichtlich)
• Dach neu gedeckt (Jahr unbekannt)
• Fenster modernisiert, Rollläden (OG) nachgerüstet
• Energieausweis: Klasse H
• Zustand: Gepflegt, sofort bezugsfertig
• Umfangreiche Haus-Ordner mit Dokumentation vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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