NEUER PREIS – Provisionsfreies Haus mit großem Grundstück & viel Platz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt und verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich und Wittmund bleiben Sie flexibel – sowohl beruflich als auch privat.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Platz und Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit 160 m² Wohnfläche und 797 m² Grundstück – sehr guter Zustand, mit Raum für Ihre persönliche Note.
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: helle Räume, eine klare Struktur und ein stimmiges Gesamtbild vermitteln sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Hier bietet sich Ihnen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das großzügige Grundstück mit ca. 797 m² schafft Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob für Familienleben, Rückzug oder die Gestaltung eines eigenen Gartenbereichs.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Sommergarten sowie zur geschützten Terrasse. Dieser Bereich wird aktuell als privater Rückzugsort genutzt und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die zuletzt durchgeführten Malerarbeiten im Jahr 2025 ist ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich. Gleichzeitig bieten kleinere Anpassungen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Gerade in Zeiten steigender Energie- und Nebenkosten gewinnt nicht nur die Lage einer Immobilie an Bedeutung, sondern auch deren laufende Wirtschaftlichkeit. Umso attraktiver ist eine Immobilie, die bereits heute über sinnvolle energetische Maßnahmen verfügt. Die vorhandene Hohlschichtdämmung, die Energieeffizienzklasse C sowie das installierte Balkonkraftwerk unterstützen dabei, laufende Kosten im Alltag sinnvoll im Blick zu behalten.
In Kombination mit der gepflegten Bausubstanz, modernen Ausstattungsdetails und Smart-Home-Elementen bietet dieses Haus nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen wichtigen Vorteil mit Blick auf die Zukunft.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Ein entsprechend ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss macht das Haus auch für die Zukunft attraktiv.
Darüber hinaus eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zugleich moderne Ausstattung, die in den letzten Jahren kontinuierlich ergänzt und optimiert wurde.

✨ 🛠 AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Sommergarten + geschützte Terrasse
- Kaminofen (erneuert 2024)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel (ca. 5 Jahre alt)
- Fußbodenerwärmung in mehreren Räumen
- Smart-Home (Rollläden & Steckdosen)
- funkgesteuerte Außenrollläden
- Insektenschutzgitter
- Hohlschichtdämmung zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Große Garage mit elektrischer Seilwinde (ideal für Hobby/Werkstatt)
- Zusätzlicher Kraftstromanschluss (z. B. für Wallbox)
- Mehrere Stellplätze
- Glasfaseranschluss am Haus
- Balkonkraftwerk
- letzte Malerarbeiten 2025 – kurzfristig bezugsbereit

⚙️ 📊 ENERGIE & TECHNIK
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,75 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Heizung: 1999

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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