Lage, Lage, Lage. "Haus im Haus" in Sackgasse naturnah mit großem Balkon

Sehr ruhige naturnahe Sackgassenlage mit Carport, Stellfläche, zwei Schuppen usw.
11 km westlich des Oberzentrums Lüneburg und nur ca. 38 km (gut 25 min) von den Hamburger Elbbrücken und dem Elbtower https://elbtower.de/

Vernünftig getaktete Schnellbusverbindungen nach Lüneburg und Salzhausen

Innerhalb des fast nur aus EFH/DHHs bestehenden „Reiterdorfs“ Westergellersen (gut 2.300 Einwohner/-innen) als reichstem Ort des Landkreises Lüneburg mit Alleinstellungsmerkmal.

https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2024/mittlerepreise/eigentumswohnungen/ (mittlerer Wert 3.920 €/qm, m. E. überhöht)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Wiesenfeld 8 b
21394 Westergellersen

• "Haus im Haus", 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus
• Rund um die Uhr sehr hell und mit herrlichen großem Südbalkon, kaum einzusehen
• Vollbad modernisiert
• Sofort bezugsfrei, 2000er Einbauküche mit E-Geräten u. ä.
• Komplett getrennte Eingänge der beiden Wohneinheiten im Haus
• Eigener Stellplatz im Doppelcarport
• Realistisch erzielbare Nettokaltmiete ca. 930,- bis 980,- mtl.

Provisionsfrei vom privaten Eigentümer

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bad 2024 saniert (Hansgrohe, Kaldewei, Villeroy & Boch etc.) mit ebenerdiger Dusche

Neue Gasbrennwerttherme Vaillant 12/2023

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die dilettantischen Fotos werden noch ersetzt und sind hauptsächlich Dummies.

Real ist die Wohnung schöner.

Unter Umständen kann eine günstige Finanzierung übernommen werden (2,79 % nominal bei 4,41 % Tilgung; "Abtrag" 1.500,- € mtl.); Verhandlungssache

Makleranfragen nicht erwünscht