PREMIUM-BAUGRUNDSTÜCK - TEILERSCHLOSSEN IN NEUBAUGEBIET NAHE WALDLAGE - VOM HAUSTRAUM ZUM TRAUMHAUS!

Willkommen in Westergellersen, einer charmanten Gemeinde mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern, die mit ihrer idyllischen Lage und ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Das angebotene Grundstück liegt nur 900 Meter vom lebhaften Ortszentrum entfernt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Dienstleister. Die unmittelbare Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule, jeweils ebenfalls nur 900 Meter entfernt, macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien.

Für die älteren Kinder ist das nächstgelegene Gymnasium in nur 12,6 Kilometern in Lüneburg bequem durch Schulbusse bequem erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Autobahnnetz, mit der nächsten Auffahrt nur 15 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten, wie z. B. Hamburg und umliegenden Regionen, gewährleistet. Die Gemeinde bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem, ländlichem Lebensstil und optimaler Verkehrsanbindung, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – das harmonische Leben in einer kleinen Gemeinde und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Westergellersen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sorgt für regelmäßige Busverbindungen – meist stündlich. So kommen Sie auch ohne Auto flexibel ans Ziel. Mit dem Bus sind Sie in etwa 22 Minuten in Lüneburg. Der Ort liegt nah am Landkreis Harburg, was Westergellersen auch für Pendler sehr attraktiv macht. Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die A1, A7 oder A25 in rund 30 Minuten. Alternativ können Sie mit dem Zug ab Lüneburg fahren. Die Linien RE3 und RE31 fahren regelmäßig – etwa alle 30 bzw. 60 Minuten.

Vor Ort gibt es viele schöne Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Heideflächen sind ideal zum Spazieren, Radfahren oder Reiten. Es gibt ein gut ausgebautes Reitwegenetz. Außerdem hat die Gemeinde einen Reitplatz, auf dem große Reitturniere stattfinden. Obwohl der Turniername oft „Luhmühlen“ enthält, liegt der Veranstaltungsort tatsächlich in Westergellersen. Viele Besucher kommen zu den Reitturnieren und Festivals. Zusätzlich gibt es verschiedene Vereine und Freibäder – also viel Abwechslung und Spaß für die ganze Familie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Premium-Wohnbaugrundstück in der idyllischen Gemeinde Westergellersen in einem Neubaugebiet mit nur acht Bauplätzen, von denen bereits sechs Immobilien nahezu fertig gestellt sind. Das großzügig bemessene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 989 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung mit nahe gelegenem Wald, zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Lebensqualität aus. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus mit Garten oder sogar ein großzügiges Doppelhaus, um Ihren Lebens(t)raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die GRZ liegt bei großzügigen 0,25 und ermöglicht Ihnen eine Wohnfläche von rein rechnerisch ca. 225 m². Die Verfügbarkeit dieses einzigartigen Baugrundstücks ist ab dem 01.07.2025 garantiert.

Erlaubt sind gemäß Bauplan Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer mit gleicher Dachneigung. Die Dacheindeckung kann aus matten Ton- oder Betondachsteinen in Rot bis Rotbraun bestehen. Auch Solaranlagen dürfen installiert werden. Bei der Fassade haben Sie viele Möglichkeiten: z. B. rotes oder rotbraunes Mauerwerk, Fachwerk mit passenden Ausfachungen, Holz in Naturfarben oder heller Putz. Zu jeder Wohneinheit gehören mindestens zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Die zuführende Straße zu Ihrem Baugrundstück sowie den sieben Nachbargrundstücken wird auf Kosten der Verkäuferin des Wohngebietes erstellt werden, so dass an dieser Stelle keine zusätzlichen Kosten entstehen. Einzig die Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser, Strom, ggf. Gas) zu Ihrem Grundstück fallen typischer Weise an.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer wachsenden Gemeinschaft in Westergellersen zu werden, welche gerade bei jungen Familien eine wachsende Beliebtheit erzielt hat und profitieren Sie von der optimalen Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.

+ grundsätzliche Bebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus
+ erschlossenes Baugrundstück mit Anliegerstraße u. Fußweg
+ GRZ = 0,25
+ max. Firsthöhe 9,0 m
+ max. Traufhöhe 4,3 m
+ Glasfaserkabel in Straße liegend
+ EFH oder Doppelhaus bis ca. 225 m² Wohnfläche realisierbar
+ vermessen auf großzügige und gut geschnittene 989 m² Bauplatzgröße
+ bereits Einfriedung an linker Seite des Grundstücks vorhanden
+ 4 Vermessungspunkte/Grenzsteine des Baugrundstücks
+ hervorragende Mikrolage in einem Neubeugebiet
+ am Grundstück anliegende Versorgungsleitungen
+ schneller Internetanschluss zum Grundstück anliegend

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren. Wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie dabei, alle notwendigen Schritte für den Erwerb zu unternehmen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Baugrundstücks überzeugen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftssichere Investition in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region.

Weitere Details teilen wir Ihnen gern bei ernsthaftem Kaufinteresse mit bzw. eine finale Bebauung der großzügigen Liegenschaft muss durch einen Architekten erfolgen.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Liegenschaft in ländlicher Wohnlage von Westergellersen zu präsentieren, die Ihnen eine hervorragende Option und Mikrolage bieten, Ihren Haustraum in Ihr Traumhaus zu verwirklichen und insbesondere bei jungen Familien sehr hoch im Kurs steht.