#PREIS AUF 105,-€ PRO QM²GESENKT#Bauland für 2 Wohneinheiten#

Ruhige Waldlage, Bebauungen alles Einzelhäuser, Doppelhäuser und Villen.

Eine Seite vom Grundstück - Grüne Schutzzone für Tiere - Nachbarn in guter Distanz.

Auf der Grenze zu einem Nachbargrundstück liegt ein Hünengrab - Karl der Große - Denkmalschutz, daher wird Ihnen auch dort niemand zu nahe kommen, aber es wird Ihre Bebauung nicht stören.
Der verstorbene Schwergewichtsweltmeister Max Schmeling hat in dieser schönen Gegend gelebt. Sein ehemaliges Haus ist ca. 8 Gehminuten entfernt.

Die Este und ein wunderschönes Wald ,- Naturschutzgebiet sind in ca. 20 Gehminuten zu erreichen.

Familienfreundlich, 30 - Zone, Schulbus in ca. 6 Gehminuten, 3 Kita's in Dierstorf, Hollenstedt und Grauen.

Ein großer Reiterhof in ca. 15 - 18 Gehminuten, dort kann man auch einen Stall anmieten
(soweit uns bekannt), ansonsten findet man hier in der Gegend sicherlich etwas, halt ländlich :-) Wald und Wiesen.

Samtgemeinde Hollenstedt mit Kita, Grundschule, Schwimmbad, Tenniscenter, Ärzten, Cafe, Restaurants und diversen Einkaufsmöglichkeiten in 15 - 18 Gehminuten erreichbar.

* * * Wir mussten alle Nachbargrundstücke auf der Lagekarte streichen, auf den orange-
farbenen Flächen stehen Häuser, auf den grünen, mit Tannenbäumen ist Wald und
Bauverbotszone.* * *

***B i t t e betreten Sie das Grundstück nicht unbefugt, das alte Häuschen ist noch bewohnt (Hausfriedensbruch) und es besteht Gefahr durch freilaufende Hunde***
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Max-Schmeling-Weg 888
21279 Wenzendorf

" W i r haben verstanden, heutzutage möchte niemand mehr ein altes Haus renovieren, oder sanieren, daher haben wir nun den Preis um über 30.000,-€ gesenkt, das sind die Kosten für den Abriss des kleinen Hauses, der Carports und der fachgerechten Entsorgung"
D e r Preis von 295.000,- Euro, versteht sich nun als Festpreis."

Es handelt sich um ein über 2.800 qm² g r o ß e s, nach hinten liegendes, wirklich wunderschönes, bewaldetes Baugrundstück, mit im Grundbuch "verbriefter Zuwegung"!

Günstiger werden Sie solch ein herrliches Grundstück nicht mehr finden. Durch die zentrale Lage sind Sie in ca. 25 Minuten an den Elbbrücken und in 45 Minuten in Bremen.

Sicherheit für Ihre Kinder und Haustiere, da die Straße ca. 50 Meter weg ist und das Grundstück zum größten Teil schon eingezäunt ist.

A m b e s t e n umgehend eine "Finanzierungsbestätigung" von Ihrer Hausbank besorgen, Termin vereinbaren und vorbeischauen ;-)

Gültig ist der Bebauungsplan " Dierstorfer Heide II " (Kopie hinterlegt). Ansonsten auch beim Landkreis Harburg abrufbar. Reines Wohngebiet.

Auf dem Grundstück kann ein D o p p e l h a u s, ein großes Einfamilienhaus, 2 kleine Einfamilienhäuser, oder eine Villa gebaut werden.
* 2 * Wohneinheiten erlaubt, M i n d e s t größe Grundstück 2.500 qm² *
Reine Gesamtwohnfläche ca. 225 qm² + die sogenannten Nutzflächen ( Heizungsraum, Wasch,- und Trockenraum - siehe Kopie !). Ein Architekt kann Ihnen sicherlich noch viel
detailliertere Angaben machen.

Auch denkbar, ^ 2 ^ kleinere Häuser, je Haus ca. 112,5 qm² reine Wohnfläche plus je Haus Nutzflächen (wie am T e e b e r g 5 zu sehen), oder das alte Häuschen renovieren und ein zweites, kleines Haus neu bauen, oder Abriss und ein Doppelhaus draufsetzen, oder 1 Villa, oder....oder.... alles ist möglich......
(Zuständig für diese Liegenschaft ist der Landkreis Harburg, Abt. Bauen, dort können Sie online einen Bauantrag stellen und Ihrem neuen Traumhaus steht nichts mehr im Wege. Durch den gültigen B-Plan Dierstorfer Heide II, gibt es klare Vorgaben, wie oben schon beschrieben ).

D e r B-Plan schreibt eine M i n d e s t g r ö ß e von 2. 5 0 0 qm² für *2* Wohneinheiten vor!

Dadurch hat dieses Grundstück natürlich einen höheren W e r t als ein kleineres Areal.

Grundstücke u n t e r 2.500 qm² dürfen nur mit *1* Wohneinheit bebaut werden!

Das Grundstück ist ziemlich quadratisch geschnitten und somit gut zu bebauen.
D e r aktuelle Preis, für Baugrundstücke in der Dierstorfer Heide, liegt bei 352,-€ pro qm² (erschlossen) und bei 282,-€ pro qm² (unerschlossen). Kopie Datenblatt Niedersachsen anbei.

BESICHTIGUNGEN: Täglich von 13 Uhr bis 19:00 Uhr, außer am Sonntag.

* W i c h t i g * :

# O h n e positive F i n a n z i e r u n g s bestätigung von Ihrer Hausbank,
oder Kreditbank, führen wir k e i n e Besichtigungen durch.

Da wir keine Makler sind, haben wir keine Möglichkeiten Ihre Bonität zu überprüfen und das möchten wir auch nicht, eine Finanzierungsbescheinigung benötigen Sie fast immer und überall #

Ihre Bank wird Ihnen innerhalb von ca. 2 Werktagen eine Zusage erteilen. Dort steht dann Ihr Name und in welcher Höhe die Bank Sie begleiten würde.

* Nach Zusage Ihrer Bank, nehmen wir uns gerne Zeit für Ihre Besichtigungen und Sie können sich hier alles in Ruhe ansehen *

* Auf dem Baugrundstück befindet sich ein k l e i n e s Hexenhaus / Altbestand / Sanierungsobjekt/ Abriss.........
mit Fachwerk umklinkert, errichtet ( 1970? ) , kernsaniert im Jahr 1995 + 1998 + Heizung
2004/2005
Energieausweis ist *F* offiziell vom hiesigen Schornsteinfegermeister ausgestellt.

D e r hinterlegte 3 D Grundriss veranschaulicht nur, was Sie durch eine Sanierung erzielen könnten. So sieht es innen nicht aus, dafür sind die Fotos.

Beschreibung kl. Haus :" 2 1/2 Böden innen im Originalzustand / Holzböden, alle anderen Böden / Estrich in 1995/1996 gewechselt und mit Fliesen versehen. Im Wohnzimmer sind ca. 4 Fliesen gesprungen. Die alten Wände sind alle stehen geblieben und mit einer zweiten Wand verstärkt worden. Innenwände fast alle Rigips, außen Holz und Stein.

Einfaches kleines Dach mit Bitumenbahnen. Das Haus hat keinen Boden und keinen Keller.
Innen ca. 80 qm² , Außen ca. 10,30 Meter lang und ca. 8,20 Meter breit.
Terrasse ca. 28 qm , davon Hälfte überdacht. 2 Carports.

S o w e i t uns bekannt ist, darf man bei Sanierungen sofort loslegen und bei Bedarf könnten Sie schon eine Baugenehmigung für ein z w e i t e s kleines Haus einholen und das ältere Häuschen vermieten, oder halt Abriss ........... Das müssen Sie selber entscheiden.......

2 k l e i n e Häuschen stehen auch schon in der Straße "Am Teeberg 5" , Sie können sich diese bei einem Sonntags - Spaziergang anschauen, ist also auch eine Möglichkeit der Nutzung.

* Das Grundstück ist vollerschlossen, Strom, Gas, Telefon, Internet und Wasser, a b e r: "

Wasser + Abwasser laufen aktuell über das zweite Grundstück, nach Verkauf ist das lt. Gemeinde nicht mehr möglich. Wir könnten das Wasser und Abwasser, aber bis zu Ihrer eigenen neuen Erschließung, dran lassen!

Ü b e r g a b e der Immobilie könnte innerhalb von *ca. 4 Wochen* nach Notartermin erfolgen.



°°°°°°°° A L L E ANGABEN SIND NACH BESTEN WISSEN UND GEWISSEN ERFOLGT KEINE GARANTIE , ODER HAFTUNG FÜR DIE ANGABEN °°°°°°°°°

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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