Erstbezug nach Sanierung: Oberwohnung mit Süd- Balkon und Gartennutzung

Zentral in Wardenburg im Marschweg gelegen.
Oldenburg ist von hier nur einen Katzensprung entfernt.
Einkäufe können bequem zu Fuß erledigt werden.

In Wardenburg gibt es eine guter Infrastruktur mit mehreren Apotheken und Ärzten, verschiedene Supermärkte, Boutiquen, Drogerien, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Biergärten und Cafes.
Zur Autobahn A29 in Richtung Oldenburg und Osnabrück sind es ca. 3 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ansprechende Wohnung ist im Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses im Zentrum von Wardenburg,
Das Haus wird gerade modernisiert und saniert und wurde bereits in der Vergangenheit kerngedämmt.
Aktuell wird eine Luft- Wärmepumpe und dreifach Verglasung, sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.
Der Energieausweis wird mit Abschluss der Arbeiten noch aktualisiert und wird vermutlich deutlich besser ausfallen.
Ein separater Hauseingang seitlich am Haus führt zu dieser und der Nachbar-Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnung ist schön geschnitten, wird gerade mit neuen Fenstern ( dreifach Verglasung), einem neuen Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche und einer neuen Küche inklusive Einbauküche ausgestattet.
Zum 01.06.26 wird sie renoviert und bezugsfertig sein.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen HWR mit eigenem Warmwasserpuffer, ein Gäste- WC, einen Zugang zum Dachboden, sowie ein großes, modernes neues Badezimmer und einer neuen Küche.
Eine moderne Einbauküche wird dem neuen Mieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt.
Ein schöner Ausblick in die umliegenden Gärten ist direkt vom Süd- Balkon gegeben.
Den Garten teilt man sich mit nur einer anderen Partei.
Er ist so groß, dass hier jeder sein eigenes Reich schaffen kann.
Im Keller darf man einen Kellerraum nutzen.
Praktisch:
Fahrräder können im eigenen Innenhof trocken untergestellt werden.
Besichtigungstermine werden erst nach schriftlicher Anfrage vergeben unter: 04407/ 9136356

Wohnung in der 1.Etage mit Süd- Balkon und Gartenmitbenutzung

Renovierte Übergabe
Kerngedämmt und neue, gedämmte Decken(ca. 20 cm Isolierung)
Neue Dreifach- Verglasung

103 qm
3 Zimmer
Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Neue Küche mit nagelneuer Einbauküche zur Nutzung
Gäste- WC
Dachboden
Abstellraum ( HWR) mit eigenem Warmwasserpuffer

Fußbodenbelag:
Vinyl, Fliesen

Weiße Zimmertüren
Bezugsfrei ab 01.06.2026


Kellerraum

Kabel
DSL
Heizung und Warmwasser (Luftwärmepumpe, 2 Personen) : 80,00 €

Nebenkosten bei 2 Personen inkl.: 220,00 €
inkl. Heizung und Warmwasser, sowie Betriebskosten
Strom und Internet extra

Kalt-Miete: 1000,00 €


ENEV:
Separate Gas-Etagenheizung BJ 1994, 155,2 kWh/m²*a, Bedarfsausweis, Kl. E, gültig bis 08.01.2028

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Beachten Sie, dass ein Großteil der Informationen auf den Angaben des Eigentümers beruht.
Trotz umfangreicher Recherchen unsererseits übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Auch bei Grundrissen, die selten Maßstabsgetreu sind, kann es bei den eingezeichneten Räumen zu Abweichungen kommen.
Ein möglicher Zwischenvermietung bleibt vorbehalten!