Einfamilienhaus mit Potential mitten in Wardenburg

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre legen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist die Lage auch für Pendler optimal.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Schulen. Die die gute Infrastruktur macht Wardenburg beliebt für Jung und Alt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten.

Die Region um Wardenburg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Nähe zum Deich und den Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die idyllischen Dörfer und Bauernhöfe in der Umgebung verleihen der Region ihren charmanten Charakter und machen sie zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das charmante Einfamilienhaus aus 60-ziger Jahren, liegt in ruhiger Lage
mitten in Wardenburg.
Das Haus verfügt über einen Keller und einen großen Dachboden. Es bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen.
Und so ist es aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gibt es ein großes L- förmiges Wohnzimmer, eine praktische Küche mit nostalgischer Einbauküche aus den 80-zigern, ein Gäste- WC, sowie ein Schlafzimmer, das zur Gartenseite liegt. Vom Wohnzimmer kann man auf eine ansprechende Sonnen- Terrasse hinaustreten.
Im oberen Wohnbereich liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Insgesamt gibt es hier vier Zimmer, ein Badezimmer, ein GWC, eine praktische Küche, einen Dachboden und zwei Kellerräume.
Die Räumlichkeiten bieten Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Hier kann man sich noch verwirklichen!
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Er ist L- förmig geschnitten und in Wohn- und in einen Essbereich aufgeteilt.
Die Küche ist praktisch gestaltet und liegt gegenüber dem Wohnzimmer und direkt neben dem Essbereich. Die Einbauschränke im Flur im Erdgeschoss und oben im Eltern- Schlafzimmer bieten weitere Staufläche.

Das großzügige Grundstück ist überwiegend mit einer Hecke eingefriedet
und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mitten in Wardenburg.
Es hat viel Potential!
Zwei Garagen und die große Auffahrt sind bereits vorhanden.
Egal, ob im Garten oder im Haus:
Hier kann man seiner Phantasie noch freien Lauf lassen!

Einfamilienhaus: Baujahr 1966
Siedlungshaus mit Nebengebäude
Zwei Garagen im Nebengebäude
Massivbau
Satteldach mit Gaube
Betondachpfannen
Zink- Dachrinne
Keller: ca. 30 m² (Teilkeller)
Oberste Geschossdecke gedämmt
Zweischaliges Mauerwerk
Hohlschicht kann noch gedämmt werden
Einbauschränke: Flur und Schlafzimmer
80er Jahre: Badezimmer und Gäste- WC erneuert
2014 Fenster und Haustür erneuert: Kunststoff Isolierverglasung
Teilweise Rolläden
Balkon: ursprüngliche Balkon ist zurück gebaut worden und nun ein französischer Balkon
Sonnen-Terrasse
Hausbrunnen
Garten: überwiegend mit Hecke eingefriedet
Mähroboter inklusive
Zwei Garagen
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb
Bad im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
Strom: Kippschalter, FI und Drehsicherungen
Digitaler Zweirichtungszähler
Kabel
E- Check empfohlen

Heizung:
Gas- Brennwerttechnik Baujahr: 2006, Junkers, 21,6 kW
ENEV:
Bj. 1966, Gas, Zentralheizung, Kl: H, 262 kWh/(m²*a)
Ausgestellt: 18.09.2025
Gültig bis: 17.09.2035

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich!

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