Ohne Provision! Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Walsrode

Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Walsrode. Es steht in einer kleinen Straße mit Einfamilienhäusern. Innerhalb von 600 m erreicht man die Innenstand mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, einen Kindergarten, ein Gymnasium, einen Kinderarzt und mehrere weitere Arztpraxen. In ca. 900 m Entfernung liegt eine Gesamtschule und der Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Mansardenwohnung (1984). Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert und bietet mit seinen großzügigen Wohn- und Nutzflächen viele Möglichkeiten zur Individuellen Gestaltung.

Da auf jeder Etage (auch Dach) sowohl eine Küche als auch ein Bad zur Verfügung stehen, kann das Haus zu einem Mehrparteienhaus umgebaut werden. Alternativ kann die Küche im 1. OG z.B. zu einem großzügigem Wannenbad umgestaltet, dafür das Bad im EG ausgebaut und die Küche somit vergrößert werden.

Das Haus befindet sich derzeit in einem Renovierungszustand. Einige Zimmer sind bereits teil- oder vollentkernt. 2 Wände sind von innen gedämmt.

Folgendes ist noch zu tun: In allen Zimmern sollten neue Elektroleitungen verlegt werden, Elektrokasten und Zähler sind neu. Die Wände müssen tapeziert werden. 2 große Zimmer verfügen über hochwertiges Stäbchenparkett aus dem Baujahr. In anderen Räumen müssen Bodenbeläge verlegt werden. Hochwertiger Korkboden zum Verlegen ist bereits vorhanden. Bäder und Küchen sind mit Fliesen ausgelegt. Innentüren müssen ausgetauscht werden, auch diese sind bereits vorhanden. Fensterrahmen verkleiden, Dämmmaterial vorhanden.

Folgendes ist bereits modernisiert worden:
Austausch der Heizung 2019 (Gas)
Austausch der Heizkörper 2020
Austausch der Fenster EG/OG 2020
Austausch der Kellerfenster 2023
Neue Eingangstür/Kellertür/elekrisches Rolltor an der Garage 2020
Elektrokasten 2025
Bad in EG wurde in den 90er Jahren saniert

Eckdaten:
Wohnfläche 186 m2
Nutzfläche 85 m2
großer Garten (mit angelegtem Nutzgarten)
2 Terrassen, 1 Balkon
ausgebautes Dachgeschoss (mit Bad)
Tiefgarage mit Rolltor
Vollkeller, trocken, keine Schäden
Dachtyp: Satteldach
Mauerwerk: zweischalig, verputzt
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Fenster 2 glasig mit Sicherheitsglas
Elektrische Rollos im EG

Ein Energieausweis ist beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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