Saniertes Bauernhaus mit 2 Wohnbereiche auf ca. 2,76ha mit Garten & vielen Alleinstellungsmerkmalen

Der Hof liegt 5 km westlich von Verden Aller und 2 km südlich der Gemeinde Langwedel.

Verden liegt im Dreieck Bremen / Hannover / Hamburg. Der Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner und grenzt an den östlichen Rand von Bremen. Die Verkehrsverbindungen sind exzellent. Verden hat zwei Autobahnanschlüsse zur A27 (Querverbindung vom Bremer Kreuz (A1) zum Walsroder Dreieck (A7)). Bei freier Fahrt erreicht man Bremen in 20-30 Minuten, Hannover in 45-60 Minuten und Hamburg in einer guten Stunde. Verden hat einen Bahnanschluss mit IC Anschluss/Haltepunkt. Ein Flugplatz für Sport- und Segelflieger befindet sich im Stadtgebiet, der bisher überwiegend für Freizeitaktivitäten genutzt wird.

Verden ist international bekannt für den Pferdesport und die Pferdezucht. Auch landwirtschaftliche Wirtschaftsbetriebe, die Tierzucht allgemein mit überregionalen Auktionen sind weitere Schwergewichte in Verdens Wirtschaftszweigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Hof besticht durch das stilvoll und hochwertig sanierte Haus mit einem Top Endenergiebedarf von 108 kWh/m²*a. Der Wert liegt in der Energieklasse D, nur geringfügig oberhalb der Werte der Energieklasse C.

Die geputzen Fassaden sind 2023 saniert. Der Anstrich ist absichtlich noch nicht erfolgt, um dem Käufer die Farbwahl zu überlassen und die nicht (mit Farbe) überdeckten Flächen zu präsentieren.

Das Gebäude bietet zwei großzügige Wohnbereiche sowie große Nutzflächen in der Hofdiele und im nicht ausgebauten Teil des Dachbodens. Neben der Eignung für Vieh- oder Pferdehaltung ist auch ein Generationenwohnen im Haus möglich. Das Ensemble wird ergänzt durch große Scheunen und den beiden ebenfalls sanierten Geflügelställen (715 m² und 1.080 m²). Sofern neben der zum Hof gehörenden Weide von rund 1,2 ha zusätzlicher weiterer Flächenbedarf besteht, unterstützen wir gerne bei der Suche nach zusätzlichen Weideflächen zur Pacht im nahen Umkreis.

die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:

1990 Sanierung des Fußbodens im Erdgeschoss – Neuaufbau mit rund 12 cm Dämmung, zuzüglich 3 Lagen Dämmmatten für FB-Heizung, Fußbodenheizung, Estrich

2007 Erneuerung Fenster

2012 Dacherneuerung inklusive Dämmung (200er Dämmung in den Dachschrägen), Dämmung der oberen Geschossdecke im Wohntrakt mit 300 mm, Komplette Modernisierung der Wohndiele und des Bades im Erdgeschoss

2017 komplette Kernsanierung und Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschos, Neu-Ausbau von 51 m² Wohnraum im Spitzboden

2023 Anschluss / Umstellung der Heizungsanlage auf Flüssiggas

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Wohnungbereiche bieten jeweils etwa 208 m² gut aufgeteilte Räume. Im Erdgeschoss überragt die sanierte große Diele, der Mittelpunkt der Wohnung, der nach Herzenslust gestaltet werden kann. Durch den freistehenden Design-Holzofen können die Räume schon annähernd allein erwärmt werden, in jedem Fall bietet die wohlige Wärme sofort ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Die Diele ist komplett gefliest.

Das Obergeschoss ist annähernd neuwertig, stilvoll und trotzdem absolut modern gestaltet und in Top-Qualität ausgebaut und energetisch saniert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihres Namens und Anschrift übersenden wir Ihnen gern als pdf ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Dokumenten. Oder rufen Sie gerne an für Ihre Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.