Neuwertige ETW in Mehrgenerationenhaus m. Garage, altengerecht u. barrierefrei

Die Innenstadt Wolfsburgs ist ca. 12 km entfernt, Helmstedt ist nach ca. 24 km zu erreichen.
Das Objekt liegt innerhalb Velpkes am östlichen Ortsrand in einer ruhigen, grünen und guten Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte und Fachärzte sind ebenfalls in Velpke vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Haseldamm 1
38458 Velpke

Angeboten wird eine moderne 2- Zimmer- Komfort- Wohnung in einem Mehrgenerationenwohnhaus mit umfangreicher Ausstattung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten sowie einer beschrankten Reihengarage mit 16 Garagen. Die gesamte Anlage ist neuwertig, die Fertigstellung erfolgte 2020.
Service Wohnen mit dem DRK:
Mit dem Deutschen Roten Kreuz kann, je nach Bedarf, ein Betreuungsvertrag für das Hausnotrufsystem, Nutzung der Gemeinschaftsräume im Objekt, tägliche Unterstützung im Alltag in gesundheitlichen Krisensituationen, Vermittlung von Dienstleistungen, Anregung nachbarschaftlicher Kontakte, kleinere hauswirtschaftliche Tätigkeiten, Organisation von Freizeitangeboten oder optional auch Reinigung und Blumenpflege, Urlaubsdienst während Abwesenheit bis hin zur Verpflegung (Mittagessen) abgeschlossen werden. Das DRK sitzt direkt im Objekt und unterhält regelmäßige Anwesenheitszeiten einer Präsenzkraft von Montag bis Freitag. Die Hausnotrufanlage deckt darüber hinaus eine Tag- und Nachtbereitschaft im Notfall ab.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde von 2018- 2020 in massiver Bauweise erstellt. Es wird durch eine gemeinschaftliche "gekoppelte" Gas- Zentralheizung plus Wärmepumpe beheizt, auch die Warmwasser- Aufbereitung geschieht über die Zentralheizung. Das Haus, bzw. die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage zur Zwangs- Be- und Entlüftung der Räumlichkeiten. Außerdem verfügt die Wohnanlage über einen gesonderten Gemeinschaftsraum mit Wohnküche, WC und Behinderten WC sowie Terrasse. Die Nutzung für z.B. private Feiern oder Veranstaltungen des betreuten Wohnens steht allen Eigentümern offen!

Die Wohnung selbst wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Fenster sind dreifachverglast und über elektrische Außen- Rollläden zu verdunkeln.
Der Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sowie HW- bzw. Abstellraum verfügen über über einen Wineo 1000 Design- Vinyl- Bioboden in einem zeitlosen gräulich- beigen Farbton. Die Küche und das Bad sind mit großformatigen beigen Fliesen versehen.
Die Bad- Keramik sowie die Armaturen wurden ausschließlich von namenhaften Herstellern gewählt (z.B. GEBERIT). Die bodengleiche große Duschkabine ist barrierefrei zu benutzen. Außerdem wurde eine Einbauküche gehobener Qualität mit LIEBHERR und MIELE Geräten installiert. Die Elektro- Ausstattung entspricht den Anforderungen des Baujahrs und ist daher als sehr gut und umfangreich zu bezeichnen. Hierneben ist die ETW mit einer Fußbodenheizung versehen, im Bad ist ein zusätzlicher elektrischer Handtuch- Heizkörper verbaut.

Der Garagenhof ist durch eine elektrische Schranke gesichert, die per Fernbedienung zu öffnen ist. Auch das Garagentor selbst ist elektrisch per Funk zu bedienen.

Flächenaufteilung wie folgt:

Flur: 8,38 m², Bad: 5,15 m², Schlafen: 17,64 m², Abstellen: 9,64 m², Küche: 10,47 m², Wohnen: 20,98 m², Balkon: 4,46 m² (1/2)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden. Die Wohnung ist unvermietet und kann somit kurzfristig bezogen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch könnte der Gegenwert im Kaufvertrag separiert werden, die Original- Rechnung liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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